租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承租人没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承租人无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承租人一般可以得到三项。

一、商铺承租人想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件:

合法营业执照

店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要拆迁的地址一致。

如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业拆迁标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

正常纳税

在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。

在承租期内,依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。