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征地拆迁为什么需要请专业的拆迁律师团?

    征地拆迁一般往往和国家的土地以及房屋密切相关,在中国这个安土重迁的思想还很强烈的国度中,征地拆迁关系着人民群众的切身利益,关系着广大老百姓的安定生活。从国家层面上来讲,征地拆迁是国家城镇建设的重要一个环节,有利于建设美丽中国、魅力中国,提高人民群众的生活水平。但是,由于我国法律在相关领域还不完善,在拆迁过程中,由于项目建设往往时间很短,拆迁没有具体的法律支撑,损害老百姓合法权益的现象时有发生,如何维权是摆在广大老百姓面前的实时性问题。

    征地拆迁具有一定的复杂性,和普通的民商事案件相比较而言,征地拆迁案件一般不能通过简单地咨询而独立进行案件处理,在当前的社会中,通过自学法律进行征地拆迁维权,往往存在一定的局限性,最终都逃不过被压制的“怪圈”而徒劳无获。本文就为广大被拆迁人解答在拆迁中最关心的几个问题。

一、律师团的重要性

    律师团顾名思义就是一个由众多的律师组成的律师团体。“团队化”是当前我国发展中律所为了适应不断变化的国家政治经济现状而出现的。和以往的律师单打独斗相比,可以凝聚众多的法律精英,形成合力,精益求精。一方面可以团队分工,相互配合,深入研讨案情,做到百无疏漏,将案件的法律问题逐个解决,寻找案件的突破口,最大的维护当事人的合法利益.

    另一方面,征地拆迁案件相对复杂,涉及的经济利益极多,更为重要的是,征地拆迁一般会有政府的参与,难度大,公权力较强,没有整个的律师团作为后盾,难以形成强大的法律维权力量。因此,律师团的出现在维护广大的老百姓的合法利益中优势明显,更能捍卫人民的合法权益。

二、请专业律师团进行征地拆迁维权的必要性

(一)信息失衡

    从征地拆迁的事件情况来看,作为被拆迁人或是被征收人得到的征地拆迁信息极少,往往是在征地拆迁的前些日子以书面的方式进行告知,甚至在没有任何书面材料的情况下,口头通知进行拆迁。在拆迁前置程序、拆迁信息调取、拆迁程序的合法性以及房屋评估价值等方面一无所知,能够得到的最基本的消息即是国家项目赶紧搬走,不搬走就强拆之类的恐吓。在这种情况下,拆迁给予的补偿会很少,很难满足被拆迁人的基本诉求,老百姓不愿走,政府强制搬,轻者老百姓妥协拿低于市场价格搬走,严重的诸如山东平邑强拆事件的发生,这是我们作为维权律师不愿意看到的。

(二)地位的失衡

    征地拆迁的过程实质是被拆迁人和政府与开发商打交道的过程。在一些情况中,政府和开发商处于一种较为优势的地位,而作为普通的老百姓处于劣势地位。地位的高低、是否有话语权是决定拆迁能否取得合理补偿的关键。从国家法律法规的角度来看,拆迁征地的过程是由政府主导的,制定的流程以及操作过程同样是政府在运作,而作为普通的被拆迁人处于“执行命令”的处境,往往没有充分的话语权。而从思想方面讲,我国“官本位”的思想一直影响着中国发展几千年,在当今的社会“官”的观念还是令普通的老百姓畏惧,在拆迁中一些人因为担心得罪“政府”往往愿意损失一定的利益来进行拆迁。最后,开发商拥有足够的金钱与人力,在征地拆迁中,在信息失衡的情况下,也可能存在威胁、恐吓、断水断电等行为的出现,而作为手无寸铁的普通人来说,真正的阻止其行为还有一定的困难,所以这些都需要用法律来维护自身的合法权益。

(三)专业水平限制

    征地拆迁不是一个简单的案件,其往往是各种力量相互交织的一个过程。一般的老百姓一辈子也就遇到过一次拆迁,所以对此了解的很少,对于征地拆迁的法律更是了解甚少,这就造成了面对征地拆迁时会有一种无助感。例如,征地拆迁的流程是怎么样的?征地拆迁需要哪些手续?什么是征地补偿方案?补偿标准是怎么制定的?应该获取那些补偿?如何提高补偿?等等。而作为专业的拆迁方来说,其拆迁经验丰富,有政府支持,懂得怎么运用心理战在心理上压制被拆迁人使其快速搬迁。所以没有特殊背景和方法的被拆迁人对拆迁人的感觉就是“强硬”“没有丝毫让步”。

(四)应对手段的缺失

    拆迁包含着复杂的关系主体,这里一般会有开发商、政府、被拆迁人。拆迁方为了尽快解决拆迁问题,进行促拆的手段多种多样,例如信息封锁、政策压制、心理暗示、违法限拆甚至还有停水停电等较为激进的措施。而作为被拆迁人在面对拆迁时应对措施往往会很少,一般情况下,被拆迁人最经常的想法是:“房子是我的,只要我不走就没有人敢将房子拆掉!”这种想法是严重不了解拆迁程序的,抱有这种想法消极对抗的人最后迎来的只有强拆。但除此以外,老百姓又找不到别的途径进行维权。诉讼不敢诉、谈判谈不过、信息没处找,这就是目前我国广大被拆迁人面临的问题。

三、聘请什么样的律师团

    专业的律师团队是由一批专业从事征地拆迁的律师组成的,实行“团队式”的办案模式,共同进行案件的研讨、共同制定应对征地拆迁方案、共同进行谈判、诉讼活动,分工负责,有条不紊。征地拆迁维权关键在于专业的应对流程以及恰到好处的应对措施。

 

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