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北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法实施细则

北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法实施细则

(2015年7月5日将台乡第十六届人民代表大会第六次会议通过)

     为落实《朝阳区将台乡城市化试点规划实施方案》,优化产业结构,有效疏解人口,改善乡域环境,解决历史遗留问题,实现全乡城市化的目标。依据《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法》,特制定本细则。

 

第一章 户口及人口的认定

    第一条 认定时间以2015年2月5日将台乡第十六届人民代表大会第五次会议通过《将台乡一绿试点范围内腾退安置人口认定方案》的日期为准。

    第二条 持有公安机关核发的居民户口簿,且登记住址在被腾退宅基地内,可认定为腾退安置户,一个户口簿认定为一户。下列情况除外:

(一)夫妻及未满18周岁的未成年子女分户的,认定为一个腾退安置户。

(二)年满18周岁的成年子女,可单独认定为一个腾退安置户。

    第三条 持有登记住址在被腾退宅基地内的户口并长期在此居住的人员可计入腾退安置人口。

    第四条 符合下列情况之一的,也可计入腾退安置人口。

(一)原户口登记住址在被腾退宅基地内的现役军人、在校学生、正在服刑的人员。

(二)户口登记住址不在被腾退宅基地内,长期居住于被腾退宅基地内的被腾退人的配偶及与该配偶生育的未满18周岁的未成年子女。

(三)被腾退人子女户口登记住址在被腾退宅基地内,该子女的配偶及与该配偶生育的子女因户籍政策限制,户口未能迁入的人员。

(四)户口登记住址不在被腾退宅基地内,但与被腾退人系父母子女关系,且其配偶户口登记住址在被腾退宅基地内的人员。

     第五条 具有下列情况之一的,不计入腾退安置人口。

(一)被腾退人的子女户口登记住址在被腾退宅基地内,该子女的配偶及与该配偶生育的子女户口登记住址不在被腾退宅基地内,且在北京市内另有住房(不含商品房)。

(二)在将台乡2001年第一道绿化隔离地区建设启动以来,享受过拆迁补偿的人员。

(三)不属于本村村民,无房但户口在本村,且与挂靠的户主无直系亲属关系的空挂户人员。


第二章 腾退面积的认定

    第六条 被腾退人的腾退面积以朝阳区人民政府颁发的集体土地建设用地使用证和乡村两级共同批复的建房手续为确定依据。

第三章 补偿与安置

    第七条 补偿标准。

腾退补偿费计算公式:

腾退补偿费=(补偿基价+一绿试点项目配合费)×腾退面积+房屋重置成新价

补偿基价:4000元/平方米

一绿试点项目配合费:2500元/平方米

房屋重置成新价由具有资质的评估公司依据有关规定评估确认。

    第八条 本次腾退采取定向安置方式,以认定的腾退安置人口数为安置面积的计算基数,标准安置指标为50平方米/人。

    第九条 年满18周岁以上,且无婚史的腾退安置人口,多享有50平方米安置指标。

    第十条 安置房各户型标准面积

一居室:50平方米

二居室:75平方米、100平方米

三居室:125平方米

最终户型面积以有资质的测绘单位实际测量为准。

    第十一条 定向安置房购买单价为4500元/平方米。

购买面积不足应安置指标的,腾退人不再另行给予被腾退人补偿。

定向安置房的面积按照设计图纸确定,待房屋完工后按照有资质的测绘单位测量面积,进行购房款差价结算,多退少补,不再进行房屋安置。

    第十二条 在过渡期内实行自行周转,由腾退人支付周转补助费。

周转补助费先行一次性发放36个月。实际周转期限为自签订腾退补偿安置协议之日起至发放入住通知之日后一个月止,按签订协议后的实际周转日期计算,周转补助费计算标准为按认定腾退安置人口,1800元/人/月。


第四章 奖励及补助

    第十三条 在奖励期限内签订腾退补偿安置协议并按规定时间搬家交房的被腾退人,可以享受以下奖励费:

(一)工程配合奖:每腾退安置户给予100000元。

(二)提前搬家奖:第一奖励期每腾退安置人口给予300000元;第二奖励期每腾退安置人口给予200000元。

    第十四条 在第一奖励期内签订腾退补偿协议的,每处被腾退宅基地奖励25平方米定向安置指标。

    第十五条 在第一奖励期内完成腾退的被腾退人,在指定的安置房区域内按照完成腾退的先后顺序自主选择定向安置房。在第二奖励期内完成腾退的被腾退人,抽签选择定向安置房。在奖励期外完成腾退的被腾退人,按照定向安置指标数量,由腾退人指定定向安置房。

    第十六条 无违法建设奖:被腾退宅基地无违法建设的,按照腾退面积,给予2500元/平方米奖励。

    第十七条 腾退补助费

(一)搬家补助费:依据腾退面积按照20元/平方米/次计算,腾退周转和回迁安置各计一次。

(二)移机费:电话移机费凭话费缴纳发票一次性补助300元/号;有线电视移机费凭有线电视缴费凭证一次性补助350元/线;空调移机费凭购机发票或保修卡一次性补助400元/台;电脑宽带移机费凭电脑宽带缴费凭证一次性补助350元/端口。

(三)停产停业补助费:对于在住宅房屋内从事合法个体生产经营,并拥有工商部门核发的营业执照且依法纳税的,根据工商部门核定的实际营业面积,给予每平方米900元的一次性停产停业综合补助费。

    第十八条 住房困难户购房补助费:以一处宅基地为单位,对被腾退人的腾退面积除以腾退安置人口数,不足50平方米的给予适当补助。

住房困难户购房补助费=(50平方米×腾退安置人口数-腾退面积)×3300元/平方米。

    第十九条 生活困难群体补助费:具有下列情形的腾退安置人口可以享受50000元/证补助。

(一)持有残联部门颁发的残疾证的人员。

(二)持有民政部门颁发的低保证的人员。

(三)持有三级甲等医院出具的诊断证明,符合中国保险业行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的25类大病人员。

(四)持有民政部门颁发的烈士证的人员。

(五)持有本乡计划生育部门出具的失独家庭证明的人员。


第五章 结算

第二十条 被腾退人签订腾退补偿安置协议,并按协议约定完成腾退的,由腾退人与被腾退人结算差价。

第二十一条 腾退人需向被腾退人支付差价的,由腾退人将差价款存入被腾退人在指定银行开设的账户;被腾退人需向腾退人支付差价的,被腾退人将差价款存入腾退人指定银行账户。


第六章 其它

第二十二条 本细则未做规定的下列情形的补偿安置标准由村级组织研究提出初步意见并履行相关程序后报北京市朝阳区将台乡绿隔试点建设领导小组。

(一)被腾退人原配偶、被腾退人子女原配偶。

(二)与被腾退人有扶养关系的继子女。

(三)自2015年2月5日人口认定方案通过后,新出生人口。

(四)自2015年2月5日人口认定方案通过后,去世的腾退安置人口。

(五)购买腾退范围内宅基地上房屋的人员。

(六)租住或以其他形式居住在村集体土地上的人员。

(七)被腾退宅基地内经认定只有二名(含)以内腾退安置人口的。

(八)被腾退人放弃购买定向安置房的。

(九)其它特殊情形。

第二十三条 本细则经将台乡人民代表大会审议通过之日起生效,解释权归北京市朝阳区将台乡绿隔试点建设领导小组。


 


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