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华龙嘉园300多户业主开创诉讼先河,通过集团诉讼的方式起诉开发商违约

    300余名业主在马路上徒步前去法院办理立案,队伍长达200多米。这是2005117日上午830分许,在昌平区东小口镇华龙嘉园小区附近马路上发生的一幕。由于小区距离到昌平区人民法院回龙观法庭有几百米的路程,前面的业主到达法院门口时,仍有业主从小区里列队而出
    根据业主代表提供的信息,20051024日,他们按照集体诉讼的方式,向昌平区人民法院申请立案处理业主与开发商之间的合同纠纷。但是法院在上周驳回他们的诉讼请求。根据法院的要求,他们在7日准备统一去回龙观法庭办理分户立案手续。
    来到回龙观法庭门口,小区业主在楼长的带领下,列队等候并开始点名,同时业主代表进入法庭,与工作人员协商立案的具体工作流程。而有些楼长则将业主的起诉材料汇总,集中放在队伍的前面,所有的起诉材料堆积起来足足数尺高。
    通过小区自建的论坛团结起来的业主,组织有序,他们按照楼号和单元的顺序,有楼长、谈判代表、诉讼代表等分工,而且参与这些分工的业主,是完全自愿站出来利用业余时间为业主提供服务。我们也是为了自己的利益损失最小化根据诉讼需要,我们有所有业主对我们的授权委托书一位楼长很认真的说道。
有业主表示,华龙嘉园(二期)一共有400多户业主入住,参加此次诉讼的有326户,而且可能还会有人申请加入。他们在20057月份陆续开始收房(合同约定是在531日前),入住至今,小区诸多问题没有解决,而且与开发商协商多次,最终开发商不但没有做出任何实质性的解答,反而越来越疏远业主代表。在迫不得已的情况下,业主协商决定集体起诉开发商。
    还有业主表示,小区入住以后,很多配套设施不完善,涉及业主日常生活的几乎所有方面,在华龙嘉园都出问题:燃气、有线电视没有开通,中水不能用,饮用水水压不够,电表质量原因频频跳闸,小区没有市政排水,没有按照销售沙盘与合同约定,修建围墙、地下停车场,绿化不到位
    考虑到人数众多,法院工作人员现场请示上级领导,并与业主代表进行沟通后,最终同意业主按照集团诉讼的方式进行立案。据法院工作人员说明,集团诉讼立案,简单说就是法院受理几位业主代表的诉讼,并附上其他业主名单,法院审理完毕以后的审判结果,同样适用于所有参与授权的业主。这种诉讼方式,在解决目前普遍存在的业主与开发商的矛盾纠纷方面,开创了一个先例。业主由于本身是弱势群体,法律知识又不足,在维权过程中总是处于十分不利的地位。据了解,在此之前,或者业主单独起诉而势单力薄,或者集体诉讼被法院驳回。
   “我们的要求很简单,就是要求开发商达到合同约定的状态立案只是开始,我们的维权之路还非常艰苦、漫长,希望政府部门能够主动关心我们这些弱势群体。一位业主的回答代表了所有业主的心声。

   

 






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