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]通州西站货场房屋征收项目房屋征收与补偿方案(征求意见稿)

通州西站货场房屋征收项目
房屋征收与补偿方案
(征求意见稿)
 
 第一章  总  则
 
第一条  依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称“征补条例”)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发[2011]27号)(以下简称“北京市实施意见”)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法【2012】19号)等相关文件精神,特制定此征收补偿方案。
第二条  征收范围及期限
征收范围为:东至京承铁路,南至北京铁路局基建工程段材料库,西至管庄重兴寺村,北至八里桥南居住区。
签约奖励期限以公布的征收决定为准。
第三条  征收部门与征收实施单位
通州区人民政府负责我区国有土地上房屋征收条件的确认、房屋征收补偿方案的审批、房屋征收决定和补偿决定的作出。
通州区人民政府房屋征收办公室为我区房屋征收部门,依据审批后的房屋征收补偿方案签订征收补偿协议;对未达成协议的被征收人或被征收房屋所有权人不明确的按本方案补偿标准作出征收补偿方案并报请区政府作出补偿决定。
通州区房屋征收事务中心作为通州区人民政府房屋征收办公室委托的征收实施单位,负责本项目房屋与补偿的具体工作。
第四条  被征收人及被征收房屋建筑面积的认定
被征收人是指征收范围内的房屋所有权人或公房承租人。
被征收房屋是指房屋所有权证上登记的房屋和经综合问题处理组认定应予以补偿的未登记房屋。
被征收的已登记房屋按房屋所有权证记载的建筑面积确定;未登记房屋按应予以补偿部分的实测建筑面积认定;公有住宅房屋建筑面积以房改售房合同上标明的建筑面积确定。
对房屋所有权证记载的建筑面积有异议的被征收人,可在规定时间内提出实测申请,并按照实测结果进行补偿。
    违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
第五条  房屋征收事务中心对征收范围内已登记和未登记应予补偿房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查,调查结果应在征收范围内公布,公布期限为5日。被征收人对公布结果有异议的,自公布之日起10日内持本人身份证和房屋权属证明材料向房屋征收事务中心提出书面复核申请,由综合问题处理组对申请事项进行认定。
被征收人应当配合调查工作,经三次通知或媒体公告调查期满后,当事人不予配合的,以公布的调查结果为准。
综合问题处理组由征收事务中心、属地居委会、项目建设单位、征收服务机构、评估机构、测绘机构组成。
第六条  征收补偿资金
征收决定作出前,项目征收申请单位将征收补偿资金存储到房屋征收事务中心所设的专用账户,征收事务中心依照本方案实施征收。
第七条  选定的评估单位
    通过与被征收人协商推荐的方式选定北京仁达房地产评估有限公司担任该项目的评估工作。
第八条  初步评估结果公布
评估机构统一按货币补偿方式出具被征收房屋的初步评估结果,并在征收范围内公示5日。
第九条  补偿方式
住宅房屋被征收人既可选择货币补偿方式,也可选择本方案中房屋产权调换方式,但两种补偿方式只能选择一种。
第十条  征收补偿款支付方式 
1.选择货币补偿方式的,被征收人携征收补偿协议、房屋腾空证明、本人身份证到指定银行办理补偿款划转业务。
2.选择产权调换方式的,被征收人携征收补偿协议、房屋腾空证明、本人身份证到指定银行办理货币补偿总款扣除被征收房屋评估价款的剩余款项划转业务。
产权调换房屋入住时,被征收人携征收补偿协议与产权调换房屋建设单位按实测面积结清房屋差价款,并签订正式购房协议。其他相关费用按标准执行。
    第十一条  房屋征收事务中心通过公开招标方式选择房屋征收劳务、房产测绘、房屋拆除等专业性服务机构。
    
第二章  货币补偿
第十二条  货币补偿内容
住宅房屋被征收人的货币补偿包括被征收房屋评估价款的补偿、装修及附属物补偿、搬迁费、临时安置费、移机费、停产停业损失补偿、提前搬家奖励费等内容。
第十三条  被征收房屋评估价款
被征收房屋评估价款=【(基准价格×K+征收房屋重置成新价)×因素修正系数】×征收房屋建筑面积+征收房屋设备、装修及附属物价格。
基准价格是指征收区域标准房地产价格减去标准重置价的差额;K为容积率修正系数,本项目被征收房屋为平房,容积率修正系数按1.3计算。
经评估机构测算,本项目目前基准价格约为:26464元/平方米,最终价格以征收决定发布之日的价格为准。
第十四条  装修及附属物补偿、搬迁、临时安置、设备移机费及奖励标准
(一)装修及附属物补偿费由选定的评估机构据实评估。
(二)搬迁费按被征收住宅房屋的建筑面积给予40元/平方米的补偿;由征收事务中心负责搬迁的,不予补偿。
(三)临时安置费按被征收房屋建筑面积给予50元/平方米/月补偿。临时安置费每户不少于2000元/月。
(四)设备移机费:电话235元/部、宽带400元/户、空调400元/台、有线300元/户、热水器400元/台,其他未列事项以被征收人提供的相关装机票据为准。
(五)提前搬家奖励费按房屋所有权证上标明的建筑面积给予2500元/平方米奖励。自全额奖励期限结束之日起,每逾期一天签约扣减奖励费总额的10%。
第三章  产权调换
第十五条 被征收人选择产权调换方式的,以原址回迁的方式,由项目建设单位提供通州西站货场铁路职工住房项目房屋作为产权调换房屋。其中:一居室7套(建筑面积约为56.4平方米/套)、两居室15套(建筑面积约为84.13平方米/套)、三居室8套(建筑面积约为119平方米/套),产权性质为限价商品房。
 产权调换房屋面积比例为被征收房屋面积的1.4倍,产权调换房屋面积按套内面积(含阳台)计算。超出产权调换面积部分由被征收人按每平米14300元购买(不含楼层差价)。
    第十六条  被征收人符合保障房条件的,由住保部门优先给予住房保障。 
第十七条  选择货币补偿的,临时安置费发放期限为四个月;选择产权调换方式的,临时安置费发放期限自搬家交房之日起至通知安置房办理入住之日后的第四个月,由于被征收人个人原因造成逾期办理入住的,临时安置费不再顺延发放。
被征收人自行临时安置有困难的,可由房屋征收部门提供临时安置用房,临时安置用房原则上不低于被征收房屋建筑面积。被征收人选择临时安置用房的,不再另行支付临时安置费。
第十八条  公房的征收与补偿
(一)征收公房的,自房屋征收决定发布之日起,房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。
  (二)在房屋征收决定公告发布之日起20日内,未能完成房改售房工作,房屋征收部门对房
屋所有权人按照重置成新价款进行补偿,对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿,房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议。
公房承租人选择房屋安置的,取得的补偿款与安置房屋的购房款之间的差额由公房承租人承担。
第十九条  选房顺序及选定方式
按照签订征收与补偿协议的先后顺序在签约现场选房。房源户型、套数、面积等信息公布在签约现场。
第四章  协议履行及未达成协议的处理
第二十条 被征收人搬家后需交出房门钥匙,由征收事务中心组织验收,验收合格后向被征收人出具房屋腾空证明。
第二十一条 房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府依据“征补条例”及“北京市实施意见”等相关规定,按照本方案货币补偿方式作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十二条  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府申请通州区人民法院申请强制执行。
本方案最终以区政府专题会讨论通过为准。
 
                北京市通州区人民政府房屋征收办公室
                           2016年3月10日
 
 
 
联系人:张建华  许晶
联系电话:52118512



 

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