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关于西忠实里环境整治项目(第一期) 预签房屋征收协议的通知

北京市东城区人民政府房屋征收办公室文件
 
 
 
 
 
 
东政房征〔2015〕15号
 
 
 
关于《西忠实里环境整治项目(第一期)征收
补偿方案》征求公众意见及修改情况的通知
 
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发﹝2011﹞27号)有关规定,北京市东城区人民政府房屋征收办公室于2015年9月8日在西忠实里环境整治项目(第一期)征收范围内发布了《关于西忠实里环境整治项目(第一期)征收补偿方案征求公众意见的通知》,征求公众意见,征求意见期限为30日。
自2015年9月8日至2015年10月14日,北京市东城区人民政府房屋征收办公室共收到40户居民书面意见,主要反映补偿、补贴及奖励费偏低;要求在原方案基础上放宽二套房政策;预签比例设定较高等内容。
一、经区政府研究,做以下修改
(一) 在《西忠实里环境整治项目(第一期)征收补偿方案》(以下简称《方案》)第一条中新增了第(四)项相关服务单位:根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价 格评估机构选定办法》(京建法〔2011〕16号)的有关规定,经与被征收人协商,现已选定北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司为本项目(第一期)房 屋征收评估机构。
(二) 将《方案》第二条第(一)项整体修改为“1.被征收人是指被征收房屋的所有权人。2.自管公房或者直管公房的公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房 的,应当在预签协议通知发布之日起20日内与公房产权人签订附带生效条件的房改售房协议,预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。公房承租人完成购 房后作为被征收人与区房屋征收办签订补偿协议。3.公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的,房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成 书面一致意见,通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的,由区房屋征收办对房屋所有权人进行补偿。4.公房承租人在预签协议通知发布之 日起20日内未按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的,区房屋征收办对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿,对公房承租人按照征收补 偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款的部分进行补偿,并由区房屋征收办分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议。”
(三)将《方案》第五条整体修改为“房源奖励。对被征收房屋是住宅且选择货币补偿方式的被征收人提供奖励安置房源,奖励房源位于青荷里•南 山园小区(朝阳区豆各庄地块),产权性质为“按照经济适用住房产权管理”,具体情况由区房屋征收办在现场公布。(一)选房办法。因房源有限,按照“先签先 选”的原则选房,选完为止(选房细则另行公布)。(二)认购标准1.每产籍户按照政府定价每建筑平方米21800元(未含各类税费),购买一套奖励安置 房。(1)原房屋建筑面积小于10平方米(不含),可购买一居室一套;(2)原房屋建筑面积大于10平方米(含),小于30平方米(不含),可购买二居室 一套或一居室一套;(3)原房屋建筑面积大于30平方米(含),可购买三居室一套或二居室一套或一居室一套。2.放弃购买奖励房源的奖励。被征收人选择货 币补偿且不购买奖励房源的,除获得上述的补偿和奖励外,给予被征收房屋建筑面积乘以被征收房屋评估基准价格20%的奖励。(三)购房人的资格:奖励安置房 源的购房人必须是被征收人或被征收人的配偶、父母及成年子女。购房人需有本市户口,没有享受过保障性住房(申请家庭成员已配售的无法购买;已配租或已取得 资格但未配租配售的,购房人需在选房前主动到街道住房保障管理部门提出退租及撤销资格的申请)。如不是被征收人本人购房,还需提供被征收人确认同意的法律 公证文书。”
(四) 将《方案》第六条整体修改为“奖励及其他补助。对被征收房屋是住宅的被征收人给予奖励和其他补助。(1)签约比例奖:对预签约期限内签订征收补偿协议,并 在约定期限内搬家交房的被征收人,签约比例达到85%-90%(不含)的,每产籍户一次性奖励5万元;签约比例达到90%-95%(不含)的,每产籍户一 次性奖励8万元;签约比例达到95%-100%(不含)的,每产籍户一次性奖励11万元;签约比例达到100%的,每产籍户一次性奖励15万元。(2)速 签奖励:自2015年11月7日9时至2016年1月10日24时预签征收补偿协议,并在约定期限内搬家交房的被征收人,每产籍户给予速签奖励费8万元; 自2016年1月11日9时至2016年1月17日24时预签征收补偿协议,并在约定期限内搬家交房的被征收人,每产籍户给予速签奖励费4万元。(3)困 难补助:1.生活困难家庭的认定标准及补助办法详见《西忠实里环境整治项目(第一期)生活困难家庭的认定标准及补助方法》。2.居住困难家庭的认定标准及 申请办法详见《西忠实里环境整治项目(第一期)居住困难家庭的认定标准及申请程序》。(4)私房产权补助:对于在签约期内签订房屋补偿协议并在规定时限内 完成腾房搬迁的私房产权人,区房屋征收办按照建筑面积给予私房产权补助每建筑平方米10000元。(5)购房补助:对申请购买奖励安置房源的被征收人给予 本项目奖励安置房源购房补助。被征收人申请购买第一套奖励安置房源的,按申购房源建筑面积,区房屋征收办一次性给予购房补助每建筑平方米12000元。”
(五)在《方案》中新增了第十一条解释。
(六) 将《西忠实里环境整治项目(第一期)居住困难家庭的认定标准及申请程序》(以下简称《程序》)第一条整体修改为:“一、居住困难家庭认定标准1. 申请购房人应在本期房屋征收范围内有本市常住户口;2.申请购房人以家庭为单位,长期在此居住,本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房;3.申请购房 人必须是被征收人的父母、子女、兄弟、姐妹,且具有完全民事行为能力;4.申请购房家庭成员没有享受过保障性住房(申请家庭成员已配售的无法购买;已配租 或已取得资格但未配租配售的,购房人需在选房前主动到街道住房保障管理部门提出退租及撤销资格的申请);5.申请购房家庭需提交被征收人确认同意的法律公 证文书;6.申请购房家庭所购房源金额总和在抵扣相应购房补助后不得超过被征收人房屋价值补偿和本项目专项补助的总和”。
(七) 将《程序》第二条第5项修改为“经项目指挥部批准的申请购房人,按照预签征收补偿协议的先后顺序进行选房,并根据购房程序以每建筑平方米21800元(未 含各类税费)的价格购买一居室一套或二居室一套。按申购房源建筑面积,区房屋征收办一次性给予购房补助每建筑平方米8000元。”
同时,将《程序》第二条第5项的其他内容修改并新增为《程序》第三条和第四条:“三、申请家庭仍存在居住困难的,可按照上述申请标准及程序申请购买一居室一 套,销售价格为每建筑平方米21800元(未含各类税费)。四、由于房源有限,按签约顺序选房,选完为止(选房细则另行公布)。”
(八)对《方案》中部分时间节点进行明确并对部分文字表述进行细化或修正。
二、根据相关法规规定,对本项目房屋征收补偿方案其他内容不进行修改,具体内容详见西忠实里环境整治项目(第一期)预签房屋征收协议的通知及附件。
 
 
                               北京市东城区人民政府房屋征收办公室
                                     2015年10月19日

 

 

北京市东城区人民政府房屋征收办公室文件             

东政房征〔2015〕16号      


    关于西忠实里环境整治项目(第一期) 预签房屋征收协议的通知   


    根 据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》(京建发〔2013〕450号)等文件的有关规定,  北京市东城区人民政府将对西忠实里环境整治项目(第一期)范围内的房屋及其附属物实施征收(具体范围详见《西忠实里环境整治项目(第一期)征收补偿方 案》)。 

    北京市东城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目(第一期)的房屋征收预签协议工作;北京市东城区房屋征收事务中心受北京市东城区人民政府房屋征收办 公室委托作为实施单位承担本项目房屋征收预签协议的具体工作;北京市东城区人民政府东花市街道办事处为西忠实里环境整治项目的建设单位。 

    根据2015年8月27日至9月2日,西忠实里环境整治项目(第一期)征收范围内被征收人协商选定结果,依法选定北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司为本项目(第一期)房屋征收评估机构,负责本项目(第一期)的房屋评估工作。 

    西忠实里环境整治项目(第一期)现已完成改建征询、暂停办理事项公布、调查登记、征收补偿方案征询及修改等工作。根据相关政策规定,将启动预签协议工作,现就具体工作通知如下: 2015年10月19日至2015年11月7日,为政策咨询期,同时开展公房房改售房工作。 2015年11月7日9时至2016年1月17日24时为本次征收的预签协议期。

    预签协议期内将组织征收范围内居民及单位按照《西忠实里环境整治项目(第一期)征收补偿方案》进行预签协议工作。 在 预签协议期内,本项目征收范围内每个独立组团的被征收人预签征收补偿协议的比例达到85%时,预签征收补偿协议生效,预签协议期满后东城区人民政府将作出 征收决定。在预签协议期内,本项目征收范围内每个独立组团的被征收人预签征收补偿协议比例未达到85%,该组团征收工作自动终止,预签征收补偿协议及房改 售房协议同时终止。 本期征收组团:第一组团为西忠实里1号院;第二组团为西忠实里2号院;第三组团为西忠实里3号院、西忠实里4号院、西忠实里5号院、西忠实里7号院;第四组团为忠实里甲11号院。 特此通知。 办公地址及联系电话: 办公地址: 东城区忠实里甲11号院东侧院内(西忠实里环境整治项目指挥部) 联系电话: 西忠实里1号院:5849 6667;153 4005 4270 西忠实里2号院、西忠实里3号院、西忠实里4号院、西忠实里5号院、西忠实里7号院:5849 6557;153 4005 4156 忠实里甲11号院:5849 6553;153 4005 4153   附件:

1.西忠实里环境整治项目(第一期)征收补偿方案 附件:

2.西忠实里环境整治项目(第一期)生活困难家庭的认定标准及补助方法 附件:

3.西忠实里环境整治项目(第一期)居住困难家庭的认定标准及申请程序                                             

 

                  北京市东城区人民政府房屋征收办公室                      

2015年10月19日

 

 

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