2026年5月，扬州市邗江区连发三份征地补偿安置方案公告(扬邗征补安置〔2026〕1001号、1009-7号、1019号)，补偿标准全面刷新。农用地涨到45.75万元/公顷，安置补助费提到3.05万元/人，住宅货币补偿基准单价直接飙到8829元/平方米。

数字看着漂亮，但拆迁补偿从来不是"一个数字乘以面积"那么简单。房屋重置价、装修补偿、搬迁费、临时安置费、奖励金……每一笔都可能差出几万甚至十几万。今天，咱们就拿着2026年最新的政策文件，一笔一笔把账算清楚。

一、2026年扬州拆迁补偿的三大核心数据

根据《扬州市市区集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》(市政府令第105号，2024年修正版)及2026年最新公告，扬州市区拆迁补偿分三块：

第一块：房屋本身值多少钱？

2026年3月26日邗江区发布的公告(扬邗征补安置〔2026〕1009-7号)明确：初评的被搬迁房屋货币补偿基准单价为8829元/平方米，最终以房地产估价报告为准。注意，这是"基准价"，不是"到手价"。如果你的房子在学区、商圈附近，市场评估价可能远超这个数;如果在偏僻地段，可能持平甚至略低。

第二块：安置房怎么算？

产权调换的，合法建筑面积230平方米以内按实确认安置面积，超过230平方米的部分不作产权调换，按被搬迁房屋重置价格的3倍给予货币补偿。安置房基准价格约8500元/平方米(泰和佳园三期)，户型有60㎡、80㎡、100㎡、120㎡可选。

第三块：各种补助和奖励加起来有多少？

这才是最容易被忽略的"隐藏收入"——

举个例子：邗江区一户120平方米的合法住宅，选货币补偿。房屋补偿=120×8829=105.95万元;搬迁费=120×30=3600元(已超1500元);临时安置费=120×10×6=7200元;固定设施移装费约5000元;签约奖励3万元。合计约110.5万元。如果选产权调换，拿一套120平方米的安置房，还能省下差价。

二、农村集体土地征收：四笔钱一笔都不能少

2026年5月20日发布的扬邗征补安置〔2026〕1019号公告，把农村征地补偿拆得明明白白：

土地补偿费：农用地45.75万元/公顷(约3.05万元/亩)

安置补助费：3.05万元/人

青苗补偿：水稻/小麦1200-1800元/亩，蔬菜2000-3000元/亩

社保：按《江苏省被征地农民社会保障办法》(苏政发〔2021〕87号)执行，不满16周岁不参保，但安置补助费由政府足额支付

根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。2024年修正后的《扬州市市区集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》第十九条更是明确：住宅房屋搬迁补偿，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重被搬迁人意愿。

三、京云律所案例：补偿方案"看似合理"，律师一查发现少了20万

京云律所的杨伟婷律师曾代理过一起扬州邗江区的拆迁纠纷案。当事人老两口在施桥镇有一处200多平方米的住宅，2025年被纳入拆迁范围。拆迁方给出的方案是：货币补偿按市场评估价6606元/㎡(2025年标准)，加上3万元奖励，总计约135万元。

杨伟婷律师介入后发现三个问题：第一，2025年的评估报告用的是2024年的市场数据，没有考虑2025年下半年房价上涨因素;第二，当事人房屋建成不到5年，按规定应增加重置价格15%的补偿，拆迁方完全没提;第三，当事人院子里有一口水井和一棵盛果期果树，属于地上附着物，评估报告里直接漏了。

最终，杨伟婷律师通过申请复核评估、提起行政复议，帮当事人多拿到了23万元补偿。

另一起案件中，京云律所的郭子僮律师代理的无锡滨湖区征地补偿案同样值得关注。当事人的房屋虽然被认定为"历史遗留建筑"，但郭子僮律师依据《行政强制法》第四十一条主张：据以执行的行政决定被撤销后，应当恢复原状或退还财物。最终帮当事人拿到了254万元赔偿。

四、2026年新政三大亮点

第一，补偿标准全面上调。 邗江区农用地从原来的41.25万元/公顷涨到45.75万元/公顷，涨幅超过10%。

第二，社保单独列支。 根据苏政发〔2021〕87号文，被征地农民社保费用不再从补偿款中扣除，由政府全额缴纳。男满60、女满55直接领养老金。

第三，听证权更实了。 2024年修正后的办法明确：过半数被征地集体经济组织成员认为方案不合法的，区政府应当组织听证。这一条，是实打实的进步。

京云律师评析

扬州2026年的拆迁补偿标准，纸面上确实比前两年更有诚意。但"基准价8829元/㎡"不等于"你的房子值8829元/㎡"——评估报告才是最终裁判。杨伟婷律师常说一句话："拆迁补偿的本质不是分房子，是防纠纷。" 很多人签了字才后悔，因为根本不知道自己少拿了多少。如果你家正在面临拆迁，第一件事不是签字，而是找专业律师把评估报告、补偿方案、安置政策逐条核实。8829元只是起点，你应得的，可能远不止这个数。