2026年的南通，补偿标准已经全面更新

很多南通的老百姓手里还攥着去年的补偿方案，却不知道2026年的数字早已焕然一新。根据江苏省人民政府2026年4月5日正式批复（苏政复〔2026〕14号），南通市所辖各县（市、区）征地区片综合地价已全面调整，自2026年1月1日起施行。崇川区执行标准为61000元/亩，通州区、海门区、如东县、启东市、如皋市、海安市均为52000元/亩。

但"区片综合地价"只是冰山一角。房屋补偿、青苗附着物、社会保障、停产停业损失、搬迁安置……每一块都有独立的计算规则。今天这篇文章，就从法律角度把南通2026年拆迁补偿的底牌彻底翻开。

一、2026年南通各区县区片综合地价：一张图看清差距

根据江苏省政府批复，南通所辖各县（市、区）的征地区片综合地价执行标准如下：

崇川区：整体划定为一个区片，执行标准为61000元/亩。

通州区、海门区、如东县、启东市、如皋市、海安市：各自整体划定为一个区片，执行标准均为52000元/亩。

这个数字意味着什么？以如东县为例，3亩承包地被征收，光土地补偿就能拿到15.6万元。但这只是"地基"的钱，房子本身、青苗附着物、社会保障，每一项都是单独计算的。

此外，征收集体建设用地参照所在区片集体农用地区片综合地价标准执行；征收集体未利用地参照0.7倍执行，崇川区未利用地约为42700元/亩；征收依法取得的集体经营性建设用地，必须采用宗地地价评估方式确定补偿，不能一刀切。

二、房屋补偿：三大块缺一不可

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，南通的房屋拆迁补偿由三大块构成：

第一，房屋补偿费（房屋重置费）。 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。核心公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

第二，周转补偿费。 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费。 用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

货币补偿的算法很明确：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的金额）。如果选择产权调换，则需计算差价：补偿价 - 调换房屋的评估价格。

三、安置费：搬迁、临时安置、停产损失一笔笔算

根据南通市现行标准，房屋拆迁安置费的计算公式为：

安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿费。

几个关键细节必须吃透：如果拆迁人提供周转房且被拆迁人居住，临时安置补助费为零；如果拆迁房屋属住宅房屋，停产停业损失赔偿费为零；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

关于停产停业损失，根据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上按征收决定作出前3年的平均效益计算，不满3年的按实际年限算。

京云律所杨伟婷律师曾代理一起典型案例：当事人的厂房因建设项目被征收，补偿方案中停产停业损失一项被直接定为零。杨律师依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条据理力争，最终帮当事人多争取了48万元的停产停业损失补偿。

四、青苗与地上附着物：别忽略这些"零碎钱"

根据南通市及江苏省相关规定，征地补偿还包括青苗及地上附着物补偿。2025年南通的标准为：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。基本农田在此基础上上浮约10%。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元，征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

五、法律红线：这些程序一步都不能少

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方案必须公示不少于30日，听取被征地集体经济组织及其成员的意见。过半数成员认为方案不合法的，可以申请听证会。对评估报告不满意，收到后10天内必须书面申请复核。收到补偿决定书后，60天内可申请行政复议，3个月内可提起行政诉讼。

京云律所刘建华律师曾代理过一起典型案例：某冷饮厂在遭遇非法强拆后，厂房、设备、附属物全部被毁，起初征收方以"违建"为由拒绝赔偿。刘建华律师团队深入现场勘查，收集了设备购置发票、生产经营记录、现场照片视频等扎实证据，最终法院确认强拆行为违法，判决赔偿经济损失约433万元。

京云律师评析

南通2026年的拆迁补偿标准，从崇川区的61000元/亩到通州、海门等地的52000元/亩，已经形成了相当细致的区片体系。区片综合地价是底线不是天花板，房屋重置成新价结合成新率是计算逻辑，停产停业损失按前三年平均效益核定是核心规则。但标准再透明，也需要被拆迁人自己去核实、去主张、去监督。遇到补偿方案明显不合理、评估价格严重偏离市场、或者遭遇未签协议就强拆的情况，不要沉默，第一时间保全证据、咨询专业律师。南通的被拆迁人手里握着的，不只是一纸补偿方案，更是法律赋予的实实在在的权利。该拿的钱，一分都别让。