2025年，全国拆迁纠纷案件中，37%因超过诉讼时效被驳回。浙江舟山孙德兴案、吉林长春王江超案等典型案例揭示，时效问题已成为拆迁维权的核心风险点。本文结合《民法典》《行政诉讼法》最新规定，解析诉讼时效的计算规则与应对方案。

时效类型双轨制：行政与民事的差异化规则

行政诉讼时效：6个月+20年绝对期限

依据《行政诉讼法》第46条，公民对征收补偿决定不服的，应自知道行政行为之日起6个月内起诉。例如，河北邢台焦翠旗案中，街道办未履行法定安置义务，焦翠旗需在强制拆除行为发生后6个月内提起行政诉讼。

保护期：不动产案件自行政行为作出之日起超过20年，法院不予受理。此条款旨在督促权利人及时行使诉权，避免历史遗留问题积压。

民事诉讼时效：3年+中止中断规则

拆迁补偿合同纠纷适用《民法典》第188条，诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起算。例如，拆迁方未按协议支付补偿款，被拆迁人从违约行为发生时起3年内可起诉。

时效中断情形：权利人向拆迁方书面催告、提起诉讼或申请仲裁，时效从中断时重新计算。北京张氏家族案中，原告因持续与拆迁方协商补偿分配，时效多次中断，最终未超期。

实操指南：时效风险防控四步法

1、证据固定先行

留存拆迁公告、补偿协议、评估报告、沟通记录等原件，必要时进行公证。例如，浙江孙德兴案中，原告因未配合评估机构入户调查，导致装饰装修补偿被暂扣，法院认定行政机关程序合法。

2、时效计算节点精准把控

行政诉讼以“知道行政行为之日”为起算点，而非拆迁决定公告日。若行政机关未履行告知义务，可主张时效未开始计算。

民事诉讼以“权利受损之日”为起算点，如拆迁方承诺支付补偿款但逾期未付，从逾期次日起算时效。

3、中止中断情形主动触发

通过EMS向拆迁方发送《履约催告函》，保留邮寄凭证，可中断时效。例如，吉林王江超案中，原告若在强制拆除前发送催告函，可能避免时效超期风险。

4、特殊情形延长申请

若因不可抗力(如自然灾害)或其他正当理由无法及时起诉，可在障碍消除后10日内申请延长时效。需提交村委会、医院等第三方机构出具的证明材料。