2025年，六盘水市某村因高速公路建设需拆迁50户农村住宅。村民张某选择货币补偿，获赔280平方米安置面积对应的货币款106.4万元;村民李某选择产权调换，获赠花溪区120平方米安置房;村民王某选择留用地安置，获3亩工业用地指标。这一案例反映了农村房屋拆迁中安置方式的多样性及选择逻辑。

案例聚焦：安置方式的选择与收益对比

货币补偿：张某的住宅合法补偿建筑面积为280平方米，选择货币补偿标准为每平方米3800元，总计106.4万元。此外，获搬迁费4200元(每平方米15元)、临时安置费6.72万元(每月每平方米20元，12个月)、提前签约奖2.8万元(每平方米100元)，总计115.94万元。

产权调换：李某的住宅合法补偿建筑面积为240平方米，选择花溪区120平方米安置房(市场价每平方米5000元)，需补交差价24万元(120㎡×5000元/㎡-240㎡×3800元/㎡)。但因安置房位于城区，实际居住条件显著改善。

留用地安置：王某的村集体获15亩留用地指标，按每亩工业用地基准地价80万元计算，总价值1200万元。王某作为村集体成员，分得3亩指标，可用于建设厂房或置换物业。

法律要点解析

安置方式类型

货币补偿：按安置面积乘以单价补偿，贵州省标准为每平方米3800-4200元。需注意，货币补偿后不再安排宅基地或安置房。

产权调换：按“拆一补一”原则，提供安置房。若安置房面积大于被征收面积，需补交差价;若小于，征收方需支付货币差价。

留用地安置：按被征收土地面积的10%-15%核定留用地指标，可用于工业、商业开发或置换物业。例如，广州市花都区规定，留用地指标可按每亩534平方米物业置换。

安置面积确定

合法建筑面积：以产权证登记面积或经认定的建基面积的3.5倍(两者取大值)确定。例如，建基面积80平方米，合法补偿面积为280平方米。

人均面积限制：集体土地上房屋按人均60平方米控制，超面积部分不予安置。如某户3人，合法面积200平方米，可安置180平方米，超面积20平方米按重置价60%补偿。

奖励与补助

提前签约奖：30日内签约的，按每平方米100-200元奖励。例如，六盘水市某项目规定，提前签约奖最高2.8万元(280㎡×100元/㎡)。

搬迁补助费：按房屋有效面积每平方米10-15元计算。

临时安置费：选择货币补偿的，一次性发放12个月费用;选择产权调换的，按实际过渡期结算。