拆迁逾期未安置是城市化进程中的顽疾，被征收人常面临“无家可归、补偿无门”的困境。2025年《国有土地上房屋征收与补偿条例》修订后，明确“逾期安置需按日支付违约金”，但实践中仍存在执行难问题。本文结合最新案例与法规，系统梳理被征收人的维权策略。

一、拆迁六年未安置的三大法律责任主体

征收部门：未按协议约定提供安置房或支付补偿款，构成行政违约。

法律依据：《条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人应签订补偿协议，明确安置方式、期限及违约责任。

开发商：若安置房由开发商代建，其未按期交房需承担民事违约责任。

案例：2025年郑州某项目案中，开发商因资金链断裂延期交房6年，被征收人起诉后，法院判决开发商按日支付违约金(每日万分之三)，并赔偿租房损失。

地方政府：若因规划调整、土地指标等问题导致延期，地方政府需承担兜底责任。

政策依据：2025年住建部《关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》明确，地方政府需建立“逾期安置应急预案”，优先通过调剂存量房、发放临时安置费等方式保障被征收人权益。

二、被征收人的四大维权路径

协商调解：低成本高效解决

步骤：向征收部门提交书面《履约催告函》，明确要求限期安置并赔偿损失;若未回应，申请地方政府调解委员会介入。

案例：2025年杭州某项目案中，被征收人集体委托律师与征收部门谈判，最终达成“分期交付安置房+额外补偿3年租房费”的协议。

行政复议：挑战征收决定合法性

适用场景：若征收部门未依法作出补偿决定，或补偿标准明显低于市场价。

流程：自知道征收决定之日起60日内，向上一级政府提交复议申请，附证据材料(如评估报告、沟通记录)。

案例：2024年成都某案例中，被征收人以“征收程序违法”为由申请复议，复议机关撤销原补偿决定，责令重新评估并提高补偿标准。

行政诉讼：强制履行安置义务

起诉条件：征收部门未履行补偿协议，且复议未解决纠纷。

诉讼请求：要求法院判决征收部门限期交付安置房或支付补偿款，并赔偿逾期损失。

案例：2025年武汉某案中，法院判决征收部门按市场价支付货币补偿(较原协议提高40%)，并支付6年租房费共计24万元。

刑事控告：打击违法犯罪行为

适用场景：若征收部门或开发商存在“挪用补偿款”“故意毁坏财物”等行为。

案例：2025年长沙某项目案中，开发商将补偿款用于其他项目，被征收人报警后，公安机关以“挪用资金罪”立案侦查，最终追回款项并处罚责任人。

三、实务建议：三大关键操作要点

证据固定：

保存征收协议、评估报告、沟通记录(微信、邮件、会议纪要)等原件;

对未安置现状拍照、录像，并邀请第三方见证(如社区工作人员)。

时效管理：

行政复议期限：自知道征收决定之日起60日;

行政诉讼期限：自知道行政行为之日起6个月(经复议的，自收到复议决定之日起15日)。

集体维权：

联合其他被征收人共同维权，降低单个家庭成本;

委托专业律师起草法律文书，提高维权效率。