你家房子值多少钱?2026年广州给了"明码标价"

"我家房子到底能赔多少?"——这是每一个被征收人最关心的问题。

2026年，广州各区的房屋征收补偿标准已经全面更新。从越秀区的25000元/㎡到海珠区框架房10800元/㎡，从黄埔区390万元/公顷的区片价到白云湖街585万元/公顷的综合地价，数字背后是真金白银。但如果你只看表面数字，很可能少拿几十万。

今天，我们就从法律视角，把2026年广州征收房屋补偿标准逐条拆解，帮你算清这笔账。

一、住宅房屋补偿：越秀区领跑，25000元/㎡封顶

根据2026年5月14日越秀区发布的征收补偿方案，住宅房屋货币补偿标准如下：

注意，这还只是"房屋价值补偿"。如果你选择货币补偿，还有以下叠加项：

合计：100㎡框架电梯房，最高可达约440万元。 这个数字，在全国省会城市中属于第一梯队。

二、非住宅房屋补偿：商业、办公、工业各有标准

2026年越秀区的非住宅补偿同样细致：

1. 货币补偿

商业房屋：7000元/㎡搬迁时限奖励(第一阶段)

办公房屋：4000元/㎡搬迁时限奖励(第一阶段)

工业/仓库/车库：2000元/㎡搬迁时限奖励(第一阶段)

2. 停产停业损失补偿(一次性给6个月)

不能提供纳税证明的，按上述标准执行;能提供的，按实际月均税后利润计算。

三、集体土地征收：各区标准差异巨大

国有土地上房屋和集体土地上房屋的补偿逻辑完全不同。2026年广州各区集体土地征收补偿标准如下：

1. 黄埔区(科学城片区)——最高

根据穗埔府征补告〔2026〕30号(2026年5月12日发布)：

土地补偿费：81.9万元/公顷

安置补助费：308.1万元/公顷

合计：390万元/公顷（约26万元/亩）

留用地：按实际征收面积的10%安排

社保：2.47万元/亩一次性计提

2. 白云区(白云湖街)——最"壕"

根据穗云府征前公〔2026〕54号(2026年5月18日发布)：

征地区片综合地价：585万元/公顷（约39万元/亩）

土地补偿与安置补助各占50%

留用地：10%

社保：按规定核定

3. 海珠区——非住宅有特色

根据2025年10月发布的海珠区补偿方案：

土地补偿及安置补助费：50.18万元/亩

框架结构非住宅：10800元/㎡

砖木结构非住宅：8400元/㎡

货币补偿另给5000元/㎡征收奖励

鱼塘鱼苗补偿：1.3万元/亩(含干塘费)

征地奖励(3个月内签约)：6万元/亩

4. 花都区(三华村)——最"亲民"

土地补偿及安置补助：16万元/亩

青苗补偿：不高于1.5万元/亩

一次性耕作补助：不高于3.5万元/亩

留用地：实际征地面积的10%，可货币、置换、实地留地三种方式

留用地返租补贴：2万元/亩/年

四、"住改商"怎么补?2026年有明确规则

很多被征收人的房子证载用途是住宅，但实际在做生意。2026年越秀区的政策非常清晰：

划重点：如果你的房子是2001年之后才改成经营性用房的，对不起，只能按住宅补偿。

五、案例分析：集体土地上非住宅，补偿差了3倍

在白云区茶园岗支流综合整治工程中，集体土地上非住宅房屋采用货币补偿，框架结构补偿单价为3600元/㎡，砖木结构3120元/㎡。而同期越秀区国有土地上商业房屋的补偿标准是25000元/㎡起，加上各项奖励可达30000元/㎡以上。

同样是房子，国有土地和集体土地的补偿差距可达8-10倍。这不是不公平，而是法律明确规定了不同的补偿逻辑——集体土地补偿的核心是"区片综合地价+地上附着物"，而国有土地补偿的核心是"市场评估价"。

京云律所的杨伟婷律师曾代理过一起类似的集体土地非住宅补偿案。当事人的厂房被征收，评估价仅给了1200元/㎡，远低于周边市场价。杨律师通过申请重新评估，最终将补偿标准提升至3500元/㎡，多拿了近200万元。

如遇拆迁补偿纠纷，可拨打京云律师咨询热线：13810291697

京云律师评析

2026年广州的征收房屋补偿标准，可以用八个字概括：分区施策、奖惩分明。越秀区的25000元/㎡是天花板，黄埔区的390万元/公顷是地板价的近两倍。被征收人最容易吃亏的地方，不是标准本身，而是不知道自己能拿多少、不知道怎么拿、不知道过期作废。

三条忠告送给每一位被征收人：第一，补偿方案出来后7天内就要仔细研究，别拖；第二，评估价格低于周边市场价的，必须在10天内申请复核；第三，任何口头承诺都不算数，白纸黑字签了协议才是真的。 拆迁是大事，但只要你懂法、敢争，就不会被"套路"。