省道扩建、改线，沿途老百姓的房子说拆就拆。可补偿标准到底谁说了算?是省政府统一拍板，还是市县自己定?很多被拆迁人一头雾水，甚至被一纸"红头文件"就打发了。今天这篇文章，就从法律角度把江苏省省道房屋拆迁补偿标准的制定主体、法律依据、补偿项目，给你一次性讲透。

一、省道房屋拆迁补偿标准，到底由谁定?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《江苏省土地管理条例》的相关规定，国家层面并没有对房屋拆迁补偿标准作出全国统一的硬性数字规定，但法律划了一条铁底线——不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

那具体到江苏省省道沿线的房屋拆迁，补偿标准由谁来定?答案是：当地市、县级人民政府或其指定的主管部门（通常为自然资源和规划局、住房和城乡建设局）负责制定并公布。

以2026年5月20日宿迁市人民政府发布的《市政府关于公布宿迁市征地区片综合地价执行标准的通知》为例，该文件由宿迁市自然资源和规划局组织起草，经过公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论决定等重大行政决策程序后，由市人民政府正式公布执行。这说明省道沿线涉及的集体土地征收补偿，其核心标准——区片综合地价，是由市级政府主导、自然资源部门牵头制定的。

而国有土地上的房屋征收，根据常熟市人民政府2026年4月3日发布的市政府文件第十一条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市人民政府审批。方案内容包括补偿方式选择权、面积认定标准、计户规则、评估基数、各类补偿补助奖励标准等，且必须在政府网站和征收范围内公布，征求公众意见期限不得少于30日。

简单总结：省道房屋拆迁补偿标准，集体土地部分由市县政府依据省定区片综合地价制定，国有土地部分由市县政府依据市场评估价制定，核心审批权在市、县级人民政府。

二、2026年省道拆迁补偿，标准有哪些?

根据宿迁市2026年执行标准，全市征收集体农用地区片综合地价分为两档：

宿城区（含宿迁经济技术开发区、苏州宿迁工业园区、洋河新区）为三类地区，执行标准52000元/亩，其中土地补偿费26000元/亩、安置补助费26000元/人。

宿豫区（含湖滨新区）、沭阳县、泗阳县、泗洪县为四类地区，执行标准45000元/亩，其中土地补偿费22500元/亩、安置补助费22500元/人。

征收集体建设用地参照所在区片标准执行，未利用地参照0.7倍执行。地上附着物和青苗补偿按照宿政规发〔2021〕2号文件执行，社保费用按照苏政发〔2021〕87号文件执行。

而国有土地上的房屋，根据扬州市广陵区人民政府2026年3月17日发布的房屋搬迁补偿方案(扬广集搬字〔2026〕2002号)，货币补偿基准单价由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，该项目基准价初评价格为8450元/平方米。临时安置补助费按合法建筑面积10元/月·平方米计算，选择货币补偿或现房产权调换的按6个月一次性发放，期房产权调换按过渡期限发放，超过24个月的，延长12个月以内按20元/平方米发放，超过12个月按30元/平方米发放。

三、省道拆迁最容易踩的三个坑

坑一："省道是省里的项目，补偿应该省里统一定。" 错!省道建设确实可能涉及省级立项，但具体拆迁补偿标准仍然由沿线市县政府制定。省级层面只规定了区片综合地价的最低标准，各地只会更高、不会更低。

坑二："补偿方案没公示就签字了。" 根据法律规定，征收补偿方案必须公示30日征求意见，过半数被征地集体经济组织成员认为不合法的应当组织听证。2026年扬州的方案更是明确要求30日公示期，且书面意见必须实名提交。没看到公示就让你签字的，程序本身就违法。

坑三："评估价低于市场价，忍忍就算了。" 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。评估机构由被征收人协商选定，任何单位和个人不得干预。对评估结果不服的，可以申请复核，甚至申请专家鉴定。

四、案例分析：京云律师帮被征收人逆袭成功

京云律所郭子僮律师曾代理一起涉及征收补偿决定纠纷的案件。当事人房屋被纳入征收范围后，征收方在未与当事人进行真正协商的情况下便作出了补偿决定，且补偿金额远低于周边类似房地产市场价格。郭子僮律师接受委托后，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》指出：征收方从未与当事人进行真正协商就擅自作出补偿决定，程序严重违法;补偿金额明显低于市场价格，实体上也不合法。最终法院采纳了京云律师的意见，撤销了原补偿决定，判决重新作出补偿决定，为当事人争取到了应有的赔偿权利。

京云律所杨伟婷律师则在另一起案件中，帮助一位无房产证的被征收人争取到了合法面积认定。当事人房屋实际面积180平方米，但宅基地证仅载明100平方米。杨伟婷律师依据相关征收补偿办法，主张100×1.4=140平方米以内按实际面积认定，最终当事人获得了140平方米的合法面积补偿，比征收方最初认定的100平方米多出了40平方米的补偿款。

京云律师评析

省道房屋拆迁补偿标准的制定主体很明确——市、县级人民政府。但标准定得合不合理、程序走得规不规范、评估做得公不公正，才是被拆迁人真正需要关注的核心问题。2026年江苏在补偿标准透明度和程序合规性上有了明显进步，区片价全面上调、社保单独列支、方案公示30日征求意见，都是实打实的利好。但法律的生命在于执行，遇到补偿不公、程序违法的情况，切记：不懂不签、不公不让，第一时间咨询专业律师，用法律武器守住自己的血汗钱。京云律师团队深耕征收拆迁领域多年，愿做你维权路上最坚实的后盾。