2026年，南通全市执行新版征地区片综合地价标准(苏政规〔2025〕5号)，农用地最低补偿从原来的4.1万/亩提高到4.5万-4.7万/亩。海门区、启东市、如皋市等地均已发布2026年具体执行方案。

但标准是一回事，到手是另一回事。南通的拆迁补偿分"国有土地"和"集体土地"两套体系，住宅和非住宅的算法也完全不同。很多南通市民一看到"农用地4.7万/亩"就觉得跟自己没关系——错了，如果你家房子在集体土地上，这笔钱跟你直接相关。

今天，咱们就把南通2026年的补偿标准从头到尾捋一遍。

一、南通集体土地征收：4.7万/亩只是起点

根据南通市海门区2023年12月发布的征地补偿安置方案公告(通政发〔2020〕43号，2026年仍在执行)，集体土地征收的核心标准如下：

农用地：4.7万元/亩(其中土地补偿费2.35万元/亩、安置补助费2.35万元/人)

集体建设用地：参照农用地标准执行，也是4.7万/亩

集体未利用地：参照农用地标准的0.7倍，约3.29万/亩

青苗补偿：按海政规〔2014〕1号执行

社保：按苏政发〔2021〕87号执行，16周岁以下一次性领取23500元安置补助费

注意：这里的"安置补助费2.35万元/人"不是"每亩2.35万"，而是"每个被安置的人2.35万"。也就是说，如果你家5口人都是被安置对象，光安置补助费就是11.75万元。

而启东市2026年执行的标准(启政规〔2026〕3号)在此基础上还有额外加成：搬迁费300元/人、误工费200元/人、过渡费200元/人/月、搬迁奖励2万元/户、遗产房500-1000元/㎡。

二、国有土地上房屋征收：三笔钱决定你拿多少

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和南通市2026年执行标准，国有土地房屋拆迁补偿包括：

第一笔：房屋价值补偿。 由评估机构按市场价评估，不得低于同地段同类房屋的市场价格。南通市区目前的参考标准：住宅货币补偿基准单价约8800-10000元/㎡(各区略有差异)。

第二笔：搬迁和临时安置补偿。 搬迁费20元/㎡，每户最高2000元;临时安置费按评估价的3‰每月发放，封顶2000元/月，选货币补偿的一次性发6个月。

第三笔：奖励和其他补偿。 签约奖励3万元/户，超期每天递减5%;固定设施移装费(空调、热水器、太阳能等)另算。

三、非住宅户注意：停产停业损失可能比你想的多几倍

南通2026年的政策对非住宅户有专门规定，这也是最容易被忽略的"大钱"。

根据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》，停产停业损失补偿有两种算法：

算法一：按被征收房屋评估价值的5%-8%补偿。如果你的厂房评估价200万，按8%算就是16万。

算法二：月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月。如果月利润5万、员工月工资总额3万，那就是5万×6+3万×3=39万。

两种算法差距巨大。京云律所的郭子僮律师曾代理过一起无锡滨湖区的厂房拆迁案，当事人的房屋被认定为非住宅，拆迁方只愿意按"评估价5%"给停产停业损失补偿，算下来才8万元。郭子僮律师调取了企业近三年的纳税记录和银行流水，证明月均利润超过6万元，依据"算法二"主张39万元赔偿，最终法院支持了当事人的诉求，多拿了31万元。

此外，非住宅户选择货币补偿的，还可以获得被搬迁房屋价值20%的奖励，签约期内搬迁的另给300元/㎡的提前搬迁奖励。

四、京云律所案例：厂房被强拆"0补偿"，律师帮企业拿回254万

京云律所的张友伶、郭子僮律师曾代理过一起厂房拆迁案。当事人2000年租用土地开办木器加工厂，2001年取得建设许可证，2010年办下房屋所有权证，证载面积1345.5平方米。2017年因高架桥建设被纳入拆迁范围，2018年城管局对其房屋作出《限期拆除决定书》。当事人提起行政诉讼，法院判决撤销该决定书，但补偿迟迟拿不到。

两位律师介入后，依据《行政强制法》第四十一条主张：据以执行的行政决定被撤销后，应当恢复原状或退还财物，不能恢复的依法赔偿。同时援引"谁投资、谁所有"原则，要求按合同约定支付经济补偿。一审判决赔偿230余万元，当事人上诉后，二审拿到254万元赔偿。

杨伟婷律师也曾代理过一起公租房拆迁补偿纠纷。北京丰台区一处公租房承租人去世后，六个子女中的三人被实际居住人独占了全部补偿款。杨伟婷律师通过调取档案馆证据，证明三姐弟与实际居住人法律地位相同，最终帮当事人拿回了属于自己的份额，当事人特意送来锦旗——"捍卫正义，维护公平"。

五、2026年南通拆迁最容易踩的五个"坑"

第一，评估价不等于市场价。 评估报告只是参考，你有权申请复核评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定：对评估结果有异议的，可以申请复核评估。

第二，非住宅户一定要选对停产停业损失算法。 算法一和算法二差距可能超过20万，别稀里糊涂就签了。

第三，集体土地上的无证房屋不等于零补偿。 2008年以前建造的房屋属于历史遗留问题，可按70%-90%标准补偿。

第四，补偿方案有异议必须在30天内提。 根据启东市2026年5月18日的公告，异议截止日期为2026年6月12日，过期视为无异议。

第五，企业房屋参照专门标准，别拿住宅标准套。 根据启城指〔2021〕第1号文件，企业房屋补偿有独立的计算方式。

京云律师评析

南通2026年的拆迁补偿标准，表面上看农用地4.7万/亩、搬迁奖2万/户，数字不算低。但真正决定你拿多少钱的，是评估价、停产停业损失算法、固定设施移装费、遗产房补偿这些"细节项"。郭子僮律师代理的非住宅案就是最好的证明——同一套房，选对算法，差距31万。杨伟婷律师说得好："拆迁补偿不是比谁嗓门大，是比谁算得清。" 如果你家正在南通面临拆迁，千万别急着签字，先把评估报告、补偿方案、安置政策逐条看明白。4.7万/亩只是起点，你应得的每一分钱，都写在法律里，就看你会不会拿。