"拆迁公告贴出来了，补偿方案看不懂，到底该选货币还是选房子?"——这恐怕是2026年扬州每一个被拆迁家庭最焦虑的问题。2026年3月至5月，扬州市邗江区、广陵区密集发布了多份征地补偿安置方案公告，扬邗征补安置〔2026〕1009-5号、1009-6号、1019号以及扬广集搬字〔2026〕2002号等文件相继出台，补偿标准全面升级：货币补偿基准单价最高突破10200元/平方米，安置房基准价格8500元/平方米，临时安置补助费10元/月·平方米，搬迁奖励费3万元/户。数字看着诱人，但里面的门道你真的看懂了吗?今天，我们就用法律的尺子，把扬州2026年拆迁补偿的每一个细节量个清清楚楚。

一、核心标准：农用地约2.75万/亩，货币基准价最高10200元/㎡

根据扬州市邗江区2026年3月26日发布的扬邗征补安置〔2026〕1009-5号和1009-6号公告，以及扬邗征补安置〔2026〕1019号公告，本次征收补偿执行标准如下：

土地补偿方面： 农用地41.25万元/公顷(约2.75万元/亩)，建设用地82.5万元/公顷(约5.5万元/亩)，未利用地57.75万元/公顷(约3.85万元/亩)，安置补助费2.75万元/人。这一标准暂按《市政府关于重新公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》(扬府规〔2023〕4号)执行，具体以地块土地征收获批时点的标准为准。

房屋补偿方面： 扬邗征补安置〔2026〕1009-5号公告明确，初评的被搬迁房屋货币补偿基准单价为9700元/平方米;而1009-6号公告中，同一区域的货币补偿基准单价为10200元/平方米。安置房价格统一为泰和佳园(或泰和家园)三期安置区，基准价格8500元/平方米，户型约130平方米。

广陵区方面： 2026年3月17日发布的扬广集搬字〔2026〕2002号公告显示，泰安镇芒稻村、凤凰村范围内的搬迁，货币补偿基准单价为8450元/平方米，安置房按合法建筑面积230平方米以内据实确认，超出部分按重置价格3倍补偿。

二、三大配套规则：230㎡红线、装修补偿、奖励机制

扬州2026年的补偿方案有三条关键规则，直接决定你能拿多少钱：

第一，230平方米是一条"分水岭"。 住宅房屋搬迁补偿选择产权调换的，每户合法建筑面积230平方米以内的，按实确认安置面积;超过230平方米的部分，不作产权调换，按照被搬迁房屋重置价格的3倍给予货币补偿。选择全部货币补偿的，230平方米以内按市场评估价计算，超出部分按重置价格乘以超出面积的3倍确定。这意味着，如果你家房子有300平方米，那70平方米的补偿方式和前230平方米完全不同，差距可能高达数十万元。

第二，新房不满5年被拆，多补15%。 依法批准建设的新建住宅房屋，自竣工之日起至征收土地预公告发布之日止，不满5年被搬迁的，应当对被搬迁人增加房屋重置价格的15%予以补偿。这一条很多人不知道，白白少拿了一笔钱。

第三，搬迁奖励和临时安置费都有明确标准。 搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积30元/平方米计算，每户不足1500元的补足至1500元。临时安置补助费按10元/月·平方米计算，选择货币补偿或现房产权调换的按6个月一次性发放，选择期房的按过渡期限发放。搬迁奖励费为每户3万元，需在公告之日起60日内完成签约。过渡期限一般不超过24个月，超期的从第13个月起按20元/月·平方米发放，超过12个月以上的按30元/月·平方米发放。

三、装修补偿与停产停业：两个容易被忽略的"大钱"

扬州对装修补偿同样采用年限阶梯制：住宅房屋装修使用2年以内按装修费60%补偿，2至3年按50%，3至5年按30%，5年以上不予补偿。非住宅房屋1年以内按50%，1至2年按40%，2至3年按30%，3年以上不予补偿。

停产停业损失补偿则有两种算法可选：一是按被征收房屋评估价值的5%至8%补偿;二是按月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月计算。被搬迁人可以根据自身经营情况选择对自己更有利的方式。

此外，固定设施移装也有明确标准：拆除管道煤气移装费3000元/户，拆除电话补助费208元/户，有线电视补助费150元/户，拆除空调补助费600元/台，拆除太阳能热水器1200元/台，拆除燃气热水器500元/套。

四、京云律所实战案例：补偿方案看着公平，律师一算差了31万

京云律所郭子僮律师曾代理一起扬州地区的非住宅房屋拆迁案。当事人的商铺被征收，征收方按照"房屋重置价格结合成新"的标准给予补偿，算下来只有80余万元。但郭子僮律师发现，当事人持有合法营业执照、依法纳税并连续经营超过一年，完全符合停产停业损失补偿的条件。通过重新选择"按效益补偿"的算法——月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月，最终补偿金额从80余万元提升至111万元，差额超过31万元。

京云律所杨伟婷律师则代理了一起邗江区的住宅拆迁案。当事人房屋建筑面积260平方米，征收方按230平方米以内的标准计算安置面积，超出的30平方米仅按重置价格补偿。杨伟婷律师依据扬邗征补安置〔2026〕1009-5号公告中"超出部分按重置价格乘以超出面积的3倍"的规定，重新核算补偿金额，最终为当事人多争取了40余万元。

杨伟婷律师常说一句话："拆迁补偿不是比谁嗓门大，是比谁算得清。"这两个案例就是最好的注脚。

五、2026年扬州拆迁，公告期内这件事必须做

扬州市邗江区和广陵区的公告均明确：公告期为30日，对补偿方案有异议的，应在公告发布之日起30日内提出实名签名或盖章的书面意见，最迟于公告期满后5个工作日内提交。过期未提交的，视为无异议。

这意味着，如果你对补偿标准有任何疑问，必须在30天内书面提出异议。错过这个窗口，后面再想翻案，难度将成倍增加。

京云律师评析

扬州2026年拆迁补偿标准的调整，是江苏省内中等偏上水平的一次全面升级。货币补偿基准单价最高突破10200元/平方米、安置房8500元/平方米、230平方米分水岭规则、新房不满5年多补15%等制度设计，既体现了"先补偿后搬迁、居住条件有改善"的立法原则，也给了被征收人多元化的选择空间。但标准写得再漂亮，不等于你口袋里的钱就到位了。评估偏低、装修年限认定不公、停产停业损失被忽略等问题，在扬州并非个例。京云律师在此郑重提醒：补偿方案再好，关键在于你会不会算、敢不会争。遇到补偿不合理的情况，务必在30日公告期内书面提出异议，必要时果断申请行政复议或提起诉讼。法律不保护沉默的人，但绝对保护懂得用法律武装自己的人。