扬州，这座古城在城市化进程中不断外延，拆迁补偿问题也随之成为众多家庭关注的焦点。2026年，扬州市邗江区、广陵区等地相继发布了最新的征地补偿安置方案，标准较往年有了明显调整。从农用地每亩2.75万元到3.05万元的跳跃，从货币补偿基准单价8450元/㎡到8829元/㎡的差异，每一个数字的变动都直接影响着被拆迁人的钱袋子。本文将以法律视角，逐一拆解扬州各区的补偿标准，并结合真实案例为您指明维权路径。

一、邗江区2026年最新征地补偿标准

邗江区在2026年4月20日发布了补充公告(扬邗征补安置补〔2026〕1004号)，对原有补偿标准进行了更新。根据《扬州市邗江区人民政府关于公布邗江区征地区片综合地价执行标准的通知》(扬邗政规〔2026〕1号)，最新标准为：

农用地：45.75万元/公顷，折合每亩约3.05万元；

建设用地：91.5万元/公顷，折合每亩约6.1万元；

未利用地：64.05万元/公顷，折合每亩约4.27万元；

安置补助费：3.05万元/人。

相比2025年的旧标准(农用地41.25万元/公顷即2.75万元/亩)，农用地补偿每亩提高了3000元，安置补助费每人也提高了3000元。这一调整体现了政策对被征地农民权益保障的持续加强。

而在此之前的2026年3月26日公告中，邗江区仍沿用2023年标准(农用地2.75万元/亩)。这也提醒被拆迁人：补偿标准以征收土地获批时点的执行标准为准，发布在前不代表适用在后，务必确认自己适用的是哪一版标准。

二、广陵区2026年房屋搬迁补偿方案要点

广陵区2026年3月17日发布的房屋搬迁补偿方案(扬广集搬字〔2026〕2001号)，展现了一套较为完整的补偿体系：

货币补偿基准单价：初评8450元/㎡，最终以估价报告为准。

产权调换规则： 合法建筑面积230㎡以内按实确认安置面积;超过230㎡的部分不作产权调换，按房屋重置价格的3倍给予货币补偿。

搬迁补助费： 按合法建筑面积30元/㎡计算，每户不足1500元补足至1500元。注意，这个标准比泰兴市的15元/㎡高出一倍。

临时安置补助费： 按10元/㎡/月计算，货币补偿或现房调换按6个月发放，期房调换按约定过渡期限发放，最长不超过24个月。若因征收方原因延长过渡期，12个月以内按20元/㎡/月发放，超过12个月按30元/㎡/月发放。

固定设施移装费： 管道煤气3000元/户、电话208元/户、有线电视150元/户、空调600元/台、太阳能热水器1200元/台、燃气热水器500元/套、电表280元/户、宽带360元/户。

搬迁奖励费： 在规定期限内签约并腾房的，每户3万元。

特殊条款： 被搬迁人仅有一处住宅且面积小于55㎡、无力支付购房款的，经审核可获得一套不小于55㎡的安置房，55㎡以内不结算差价。这一条对低收入家庭而言是实实在在的兜底保障。

三、非住宅房屋补偿：容易被忽视的重点

扬州各区对非住宅房屋的补偿同样有明确规定。以邗江区为例，非住宅房屋用地与建设手续合法且具备营业执照的，可选择货币补偿。搬迁补助费按不超过被征收房屋评估价值3%的比例支付。因征收造成停产停业损失的，被拆迁人可在两种方式中择一：一是按评估价值5%-8%补偿;二是按月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月补偿。

此外，非住宅房屋在搬迁奖励期内签约并完成搬迁的，按合法建筑面积300元/㎡给予提前搬迁奖励。选择货币补偿的非住宅房屋，还可获得货币补偿金额20%的额外奖励。

四、案例分析：补偿争议中的法律博弈

京云律所案例： 京云律所刘建华律师曾代理扬州邗江区一起非住宅房屋拆迁补偿案。当事人经营一家小型加工厂，房屋面积320㎡，其中80㎡为后期自建未办理手续。征收方最初只认可240㎡合法面积，自建部分一分不补。刘建华律师通过调取2008年的建设工程规划许可存根及历年税费缴纳记录，成功证明该80㎡自建部分属于历史遗留问题，最终争取到按重置价格2倍而非零补偿的结果，当事人多获补偿约48万元。

另一起案例中，杨伟婷律师代理广陵区一位被拆迁人，其房屋合法面积仅68㎡，但征收方提供的安置房最小户型为85㎡，要求补差价约17万元。杨伟婷律师依据方案中"55㎡以内不结算差价"的条款，主张当事人符合兜底安置条件，最终帮助当事人以55㎡标准获得安置房，节省了十余万元的差价支出。

五、法律依据与被拆迁人的核心权利

无论是泰兴还是扬州，拆迁补偿的法律框架均以《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》为基础。被拆迁人享有以下核心权利：

一是知情权，征收补偿方案必须公告，被拆迁人有权在30日内提出书面意见;二是选择权，货币补偿与产权调换任选其一;三是评估权，对评估结果有异议可申请复核乃至鉴定;四是救济权，对补偿决定不服可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

京云律师评析

扬州各区2026年的拆迁补偿标准较往年有了系统性提升，尤其是邗江区农用地补偿标准上调至每亩3.05万元，体现了政策的进步。但标准的提升并不意味着执行中不会出现偏差——评估价偏低、无证建筑被忽略、安置房位置不合理等问题依然普遍存在。法律赋予了被拆迁人充分的救济渠道，但这些权利有严格的时限要求，一旦错过，可能再无挽回余地。京云律所提醒广大被拆迁人：面对拆迁补偿，不要急于签字，不要轻信口头承诺，第一时间咨询专业拆迁律师，用法律武器守护自己的合法权益，才是最明智的选择。