"同样是六安的房子，凭什么他家赔了五十万，我家才二十万？"

这是六安拆迁户问得最多的问题。答案很简单——补偿标准不是一刀切的，房屋结构、建成年代、所在区位、安置方式，每一项都影响最终数字。

2026年，六安市执行的是《六安市人民政府关于公布六安市被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的通知》（六政秘〔2020〕120号），同时舒城县等地还出台了2026年的最新安置方案。今天把这些标准拆开了、揉碎了，一次性讲清楚。

一、房屋补偿：结构不同，价格天差地别

根据六安市公布的补偿标准，房屋货币补偿按结构划档：

• 框架结构：5000元/㎡（钢筋砼框架，梁柱承重，层高2.4米以上）；
• 混合结构：4884—4942元/㎡（砖墙承重，有构造柱、圈梁）；
• 砖木结构：4538—4769元/㎡（砖墙承重，有圈梁，平屋面或瓦屋面）；
• 砖木结构（老旧）：3857—4596元/㎡（24砖墙瓦顶、18砖墙瓦顶等）；
• 简易结构：土墙草顶仅594—514元/㎡。

但这不是最终数字。根据补偿公式：补偿金额 = 基准价格 ×（成新系数 + 区位系数）× 建筑面积 + 楼层差价补偿。

成新系数根据建筑年代确定：1986年以前为0.8，1986—1995年为0.8—0.89，1996—2005年为0.9—0.99，2006年以后为1。也就是说，房子越老，打的折越多。

区位系数方面，城区1类区+0.31至0.5，2类区+0.21至0.3，3类区+0.1至0.2，4类区+0.0至0.09。同样的房子，在城区和在乡下，补偿可能差出30%以上。

二、青苗和附着物：别小看这些"零碎钱"

很多农户只盯着房子，忽略了青苗和附着物，结果少拿了好几万。

根据六安市标准：

树木补偿按树干直径计算，一般树从1元到65元/棵不等，果树最高可达400元/棵。竹园1500元/亩，桑园2000元/亩，葡萄园丰产期可达20000元/亩。

附属设施方面，空调移机200元/台，热水器200元/个，防盗网60元/㎡，水泥地坪30元/㎡。这些零碎加起来，少说也有几千块。

三、搬迁费、临时安置费、停产停业损失

这三项是很多农户容易被"吃掉"的部分。

搬迁费：按被拆迁房屋补偿面积一次性给予10元/㎡，有重型机械的另加10元/㎡，经营用房15元/㎡，最低500元/户。选择产权调换的给予两次搬迁费。

临时安置费：按被拆迁房屋补偿面积每月7元/㎡，货币补偿的一次性给予12个月。逾期未交房的，自逾期之月起按双倍支付。

停产停业损失：按确权经营面积一次性给予6个月补助。主要街道一层临街30元/㎡·月，其他乡镇25元/㎡·月，巷道内房20元/㎡·月，生产用房10元/㎡·月。一间100㎡的临街商铺，光停产停业损失就有1.8万元。

四、舒城县2026年新政策：实物安置与购房券并行

2026年5月，舒城县南港镇发布了全域土地综合整治项目搬迁补偿方案，推出了新的安置方式：

• 实物安置：人均不超过45㎡，安置房购置均价1710元/㎡，超出部分按框架结构补偿基准价1240元/㎡结算；
• 购房券安置：持券购房可享契税免征优惠，购房券超出购房总价的部分，余额由开发企业结算；
• 货币补偿：选择货币化安置的，支付6个月临时安置费；
• 奖励：履约奖40元/㎡，提前签约奖最高120元/㎡（第1—20天签约按100%计奖，之后每推迟一天减少20元/㎡）。

"一户多宅"或不符合安置条件的，参照六政秘〔2020〕120号给予一次性货币补偿，不予另行安置。

五、京云律所案例：六安承租人维权实录

京云律所杨伟婷律师曾代理六安一起租赁厂房拆迁案。当事人赵某在裕安区租用厂房经营建材加工，租期还剩4年。拆迁公告发布后，征收方只与房东谈补偿，对赵某的设备搬迁费和停产损失一概不认。

杨伟婷律师依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，明确主张承租人有权获得搬迁费、停产停业损失和临时安置费。经过多次协商和评估复核，最终赵某获得了设备搬迁费7元/㎡、6个月停产停业损失补偿以及装饰装修补偿，合计超过28万元。

京云律所刘建华律师代理的另一起六安案件更具代表性。某养殖户的鱼塘和猪圈被纳入征收范围，征收方按普通水塘标准1320元/亩补偿，但刘建华律师指出，当事人的鱼塘属于精养鱼塘，应按1980元/亩标准补偿，且地上附属物猪圈应按150元/㎡另行补偿。经诉讼后，法院采纳了律师意见，补发差额及附属物补偿共计12万余元。

六、维权实操：抓住三个关键节点

第一，评估环节别缺席。 评估机构由拆迁方和被拆迁人协商选定，你有权参与。对结果不满的，应在收到评估报告10日内申请复核评估。

第二，签约期限内必须行动。 六安的提前签约奖最高120元/㎡，逾期就没了。但签之前一定要看清补偿明细，别被"打包价"糊弄。

第三，对补偿决定不服，60天内申请复议。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，达不成协议的，由政府作出补偿决定。对决定不服的，60天内申请行政复议，6个月内可提起行政诉讼。

京云律师评析

六安2026年的拆迁补偿，房屋按结构和区位系数计算，青苗按亩补，停产停业按月算，每一项都有明确标准。但实际中最大的坑有两个：一是评估时只算房屋价值，把搬迁费和停产损失一笔带过；二是"一户多宅"被直接剥夺安置资格，补偿大幅缩水。

遇到这两种情况，一定要在法定期限内申请行政复议或提起诉讼。法律保护的是你的合法权益，不是拆迁方的"效率"。补偿方案写在纸上，但公平不在纸上——在你敢不敢争取。