清远作为广东省的重要城市，近年来经济发展迅速，征地行为较为频繁。征地补偿标准直接关系到被征地农民和单位的切身利益，合理的补偿标准能够保障被征地者的生活质量和生产发展。了解清远 2025 年的征地补偿标准，有助于被征地者维护自身合法权益，确保征地工作的顺利进行。

相关法律法规依据

清远征地补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《清远市人民政府关于公布实施清远市征收农用地区片综合地价的通知》(2025 年更新)等法律法规和政策文件。

《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

《清远市人民政府关于公布实施清远市征收农用地区片综合地价的通知》(2025 年更新)结合清远市的实际情况，将全市划分为不同的区片，明确了各片区的征地补偿标准，包括土地补偿费和安置补助费等。

清远 2025 年征地补偿标准

区片综合地价：

清远市将全市土地划分为多个区片，不同区片的征地补偿标准不同。区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括地上附着物和青苗补偿费。

一类区片：主要包括清远市的中心城区及经济较为发达的区域，如清城区的部分街道和镇。2025 年一类区片的区片综合地价为每亩 12 万元 - 15 万元。

二类区片：包括一些县城所在地及重点镇，如英德市、连州市的部分区域。2025 年二类区片的区片综合地价为每亩 8 万元 - 12 万元。

三类区片：主要为农村地区及经济相对欠发达的区域，如佛冈县、连山壮族瑶族自治县的部分乡村。2025 年三类区片的区片综合地价为每亩 5 万元 - 8 万元。

地上附着物和青苗补偿费：

地上附着物：包括房屋、水井、道路、桥梁、围墙等。补偿标准根据附着物的类型、规格、成新度等因素确定。例如，砖混结构的房屋每平方米补偿 800-1200 元;水井每口补偿 1000-3000 元。

青苗补偿费：根据农作物的种类、生长阶段等因素确定。例如，水稻在苗期每亩补偿 800 元，在成熟期每亩补偿 1500 元;果树根据树龄不同，每棵补偿 50-500 元。

农村村民住宅补偿：

农村村民住宅的补偿，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

重新安排宅基地建房：征收方为被征地农民安排新的宅基地，并对原有住宅按照重置成新价给予补偿。

提供安置房：以实物补偿的方式，按照被征收住宅的面积和人口数量，提供相应面积的安置房，不足部分给予货币补偿，超出部分由被征地农民补足差价。

货币补偿：根据被征收住宅的评估价值给予货币补偿，评估价值考虑住宅的结构、成新度、区位等因素。

社会保障费用：

为保障被征地农民的长远生计，清远市规定，征收土地时应安排被征地农民的社会保障费用，用于缴纳养老保险、医疗保险等。社会保障费用的标准根据被征地农民的数量、当地的社会保障水平等因素确定，一般按照征地补偿总费用的一定比例提取，2025 年该比例为 10%-15%。

案例分析

[清远某农村征地补偿案例]：清远市清新区某村(属于二类区片)的部分土地被征收，用于建设工业园区。被征地农户王某的承包地面积为 3 亩，地上种植有果树(树龄 5 年，共 50 棵)，并有一处砖混结构的住宅，建筑面积为 150 平方米。

区片综合地价：二类区片每亩 10 万元，3 亩土地的土地补偿费和安置补助费为 3×10 = 30 万元。

地上附着物和青苗补偿费：

果树：每棵补偿 300 元，50 棵共计 50×300 = 1.5 万元。

住宅：按照重置成新价每平方米 1000 元补偿，150×1000 = 15 万元。

社会保障费用：按照征地补偿总费用(30 + 1.5 + 15 = 46.5 万元)的 12% 提取，46.5×12% = 5.58 万元，用于王某的社会保障。

王某总计获得的征地补偿为 46.5 + 5.58 = 52.08 万元。同时，征收方为王某重新安排了宅基地，王某可以在新宅基地上建设住宅。

被征地者应对建议

了解本地补偿标准：被征地者应及时了解清远市及所在区片的征地补偿标准，明确自己应得的补偿项目和金额。

核对征地范围和面积：在征地过程中，要仔细核对被征收土地的范围和面积，确保与实际情况一致，避免因面积误差导致补偿减少。

关注补偿方式选择：根据自身需求选择合适的补偿方式，如农村村民住宅补偿可以选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，确保自身居住条件得到保障。

监督补偿费用支付：确保征地补偿费用及时、足额支付到位，对于未按规定支付的，可向相关部门反映或依法维权。

参与征地程序：积极参与征地公告、听证等程序，对征地补偿方案提出自己的意见和建议，维护自身的合法权益。

征地补偿的缴税问题需根据个人和企业的不同情况判断，2025 年个人取得的征地补偿款仍免征个人所得税，企业则需按规定缴纳相关税款;清远 2025 年征地补偿标准根据区片不同而有所差异，涵盖区片综合地价、地上附着物和青苗补偿费等多个方面。被征地者应了解相关规定，依法维护自身权益。