苏州古城区作为世界文化遗产核心区，其房屋拆迁补偿政策需平衡历史保护与民生需求。2025年，苏州通过《苏州市历史文化名城保护条例》《姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等文件，构建了“差异化补偿+风貌保护”的补偿体系。本文结合典型案例与最新法规，解析古城区拆迁补偿的核心内容。

一、房屋价值补偿：历史建筑溢价与结构分类计价

历史建筑溢价补偿

对列入文物保护单位或控制保护建筑的房屋，按市场评估价1.2倍补偿。例如，平江路某清代民居评估价5000元/㎡，获补偿6000元/㎡。补偿款中30%需用于房屋修缮，确保历史风貌延续。

普通住宅分类计价

古城区普通住宅按结构分类补偿：

楼房(二层以上)：3300元/㎡

砖瓦房：2400元/㎡

平房：1900元/㎡

例如，某户80㎡砖瓦房获补偿19.2万元(2400元/㎡×80㎡)。

二、搬迁与临时安置补偿：精细化补贴与过渡期保障

搬迁费

住宅房屋按面积分段计算：

40㎡以下：700元/户

40-60㎡：每增20㎡增200元，最高1400元/户

非住宅房屋按50㎡分段，最高3000元/户。例如，某商户100㎡店面获搬迁费1500元(500元+500元+500元)。

临时安置费

选择货币补偿的，按被征收房屋面积一次性支付6个月临时安置费，标准为24元/㎡·月，不足2100元/户的按2100元发放。选择产权调换的，过渡期临时安置费按20元/㎡·月支付，延长过渡期的，按原标准1.5倍发放。例如，某户选择产权调换，过渡期24个月，获临时安置费5.76万元(100㎡×20元×24月+超期12月×30元×100㎡)。

三、奖励与补贴政策：签约效率与历史保护挂钩

提前搬迁奖励

在签约期限内搬迁的，按房屋面积给予奖励：

30日内搬迁：1000元/㎡，最低5万元

31-45日搬迁：每日递减5%-10%

例如，某户100㎡房屋在30日内搬迁，获奖励10万元。

历史建筑保护补贴

对主动配合修缮历史建筑的被征收人，按修缮费用50%给予补贴。例如，某户修缮清代门窗花费8万元，获补贴4万元。

四、法律风险防控：程序公开与权益救济

评估机构选定

评估机构由被征收人协商选定，协商不成则通过摇号确定。例如，某项目因评估机构选定过程未公证，被法院判决程序违法，责令重新评估。

行政复议与诉讼

被征收人对补偿决定不服的，可自收到决定书之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。例如，某居民认为补偿标准过低，向法院起诉，法院委托省级评估机构重新评估，最终补偿款提高18%。

结语

苏州古城区拆迁补偿政策以历史保护为导向，通过差异化补偿、精细化补贴和程序公开，实现了文化遗产保护与民生保障的平衡。被征收人需主动了解政策细节，依法维护权益;政府需严格履行程序，确保补偿到位，共同守护古城文化根脉。