2025年，贵州省某高速公路建设项目因施工需要，对贵阳市花溪区部分居民房屋实施征收。村民王某的二层砖混结构住宅被纳入征收范围，但因对补偿标准存在争议，拒绝签署补偿协议。最终，经专业评估机构重新核定，王某获赔房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费及停产停业损失共计187万元。这一案例折射出高速公路征地拆迁中补偿标准的核心争议点：如何依据法律确定房屋、土地及附属物的合理赔偿?

案例聚焦：房屋价值补偿的争议与解决

王某的住宅建筑面积240平方米，征收方初定补偿标准为每平方米3800元，总价91.2万元。王某认为该价格低于周边同类商品房市场价，委托评估机构重新评估。评估报告显示，该区域普通住宅市场价为每平方米5200元，且房屋成新率为85%。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋价值应不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。最终，征收方采纳评估结果，按每平方米5200元补偿，总价提升至124.8万元。

法律要点解析

房屋价值补偿

评估依据：由具有资质的评估机构按市场比较法、收益法或成本法评估，评估时点为征收决定公告之日。

最低标准：补偿价不得低于类似房地产的市场价。例如，阜阳市颍州区2025年补偿标准为每平方米5000元，若评估价低于此标准，被征收人可申请复核或专家委员会鉴定。

特殊情形：对历史建筑、传统风貌建筑等，需按文物部门认定价值补偿。

搬迁费与临时安置费

搬迁费：按房屋建筑面积计算，贵州省标准为每平方米15-20元。若房屋内存在大型设备，需额外支付拆卸、运输费。

临时安置费：选择货币补偿的，一次性发放12个月费用;选择产权调换的，按实际过渡期结算。贵阳市花溪区标准为每月每平方米20元，若逾期交房，自逾期之月起按双倍支付。

停产停业损失补偿

经营性房屋：按被征收前3年平均净利润的50%-70%补偿，补偿期限6-12个月。需提供纳税证明、经营台账等材料。例如，某商铺月均净利润3万元，补偿6个月，总计18万元。

“住改非”房屋：持有营业执照且实际经营满1年的，在住宅补偿基础上，每平方米加200元营业损失补偿。

土地补偿与附属物补偿

集体土地：按区片综合地价补偿，贵阳市花溪区建设用地补偿标准为每亩6.2万元，耕地为每亩3.8万元。

附属物：室外水泥地坪每平方米165元，沼气池每个4600元，果树按株数补偿(如苹果树每株300-800元)。