在农村地区，分家协议是家庭财产分配的常见方式;而在城市，遗嘱则成为个人财产处分的主要工具。当两者针对同一财产产生冲突，法律如何裁决?本文将结合真实案例与最新法规，解析分家协议与遗嘱的效力优先级。

案例分析：分家协议与遗嘱的“拉锯战”

案例一：北京市顺义区宅基地纠纷案

2007年，赵某贤与子女签订分家协议，将宅基地及房屋分配给孙子赵某杰，并约定由长子赵某刚、孙子监护人李某等共同赡养。2010年，赵某贤立下代书遗嘱，将全部房产归赵某刚所有，并称“李某未履行赡养义务”。法院审理后认定：

分家协议效力优先：协议经全体家庭成员签字确认，且赵某杰母子已实际占有西半边房屋多年，财产权属已转移;

遗嘱部分无效：赵某贤无权处分已分配给赵某杰的财产，遗嘱中“撤销分家协议”的内容无效，东半边房屋按遗嘱继承，西半边按分家协议归属赵某杰。

案例二：浙江省杭州市分家协议与遗嘱并存案

1982年，吴先生的父亲与大哥签订协议，将一间房屋分配给大哥，并约定“新建房屋由父母做主”。2010年，吴先生的母亲立下自书遗嘱，将新建房屋份额归三个兄弟继承。法院审理后认定：

分家协议部分有效：已分配的房屋按协议归属大哥;

遗嘱效力优先：新建房屋未在分家协议中明确分配，母亲有权通过遗嘱处分，遗嘱相关内容有效。

最新法律法规：分家协议与遗嘱的效力认定规则

分家协议的性质

分家协议是家庭成员对共有财产分割的约定，属于民事合同。根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。若协议内容不违反法律强制性规定(如侵害他人权益)，且经全体共有人签字确认，则合法有效。

遗嘱的效力优先性

《民法典》第1123条规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理。这意味着，若遗嘱处分的是个人财产，其效力优先于分家协议。但若遗嘱处分的是分家协议已分配的共有财产，则可能因无权处分而无效。

财产权属转移的关键作用

分家协议签订后，若财产已实际交付或登记，权属即发生转移。此时，遗嘱人无权再通过遗嘱处分该财产。例如，2025年山东省青岛市市中级人民法院判决的案例中，老人分家后将房屋过户给儿子，后又立遗嘱将房屋赠与孙女。法院认定房屋已归属儿子，遗嘱中涉及该房屋的内容无效。

关键问题解析：如何判断分家协议与遗嘱的冲突?

财产性质是核心

个人财产：遗嘱可自由处分，效力优先;

共有财产：需经全体共有人同意方可分割，分家协议合法有效后，遗嘱人无权单方处分。

例如，2024年河南省郑州市中级人民法院判决的案例中，老人分家后将宅基地使用权分配给儿子，后又立遗嘱将宅基地赠与女儿。法院认定宅基地使用权已归属儿子，遗嘱无效。

时间顺序的影响

若分家协议签订后，财产权属未转移，遗嘱人仍有权通过遗嘱重新处分。例如，2025年江苏省苏州市中级人民法院判决的案例中，老人分家后未办理房屋过户手续，后又立遗嘱将房屋赠与慈善机构。法院认定房屋仍属老人所有，遗嘱有效。

利害关系人的权益保护

若分家协议涉及第三方权益(如孙子女、外孙子女)，遗嘱处分可能侵害其合法权益。例如，2025年上海市浦东新区人民法院判决的案例中，老人分家后将房屋分配给孙子，后又立遗嘱将房屋赠与侄女。法院认定分家协议已实际履行，遗嘱无效，房屋归属孙子。

操作建议：如何避免分家协议与遗嘱冲突?

明确财产权属：分家协议签订后，及时办理财产过户或登记手续，避免权属争议;

协调遗嘱内容：若需立遗嘱，确保不涉及分家协议已分配的财产，或提前与家庭成员协商;

公证增强效力：对分家协议或遗嘱进行公证，增强证据效力，减少纠纷风险。