2026年4月17日，宿迁市人民政府发布《关于公布宿迁市征地区片综合地价执行标准的通知》(宿政规发〔2026〕1号)，自2026年1月1日起施行，有效期至2028年12月31日。这一纸文件，直接关系到宿迁数百万农民的切身利益。很多人只知道"拆迁有补偿"，却不知道补偿怎么算、算多少、谁来算。今天，我们就用法律的尺子，把宿迁2026年的拆迁补偿标准量个明明白白。

一、两个区片，两个价格：宿迁的"地段决定身价"

宿迁市将全市划分为两个征地区片，执行不同的综合地价标准：

第一类区片为宿城区(含宿迁经济技术开发区、苏州宿迁工业园区、洋河新区)，执行标准为52000元/亩，其中土地补偿费26000元/亩，安置补助费26000元/人。

第二类区片为宿豫区(含湖滨新区)、沭阳县、泗阳县、泗洪县，执行标准为45000元/亩，其中土地补偿费22500元/亩，安置补助费22500元/人。

特别值得注意的是，征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地的标准执行;征收集体未利用地参照所在区片标准的0.7倍执行，也就是宿城区为36400元/亩，其他县区为31500元/亩。征收依法取得的集体经营性建设用地，采用宗地地价评估方式确定补偿标准，这种情况下补偿往往更高。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。宿迁此次新标准的出台，正是对这一法律原则的具体落实。

二、青苗和附着物：这些"零碎钱"加起来可能好几万

宿迁市明确规定，土地征收涉及的地上附着物和青苗等补偿标准按照《宿迁市人民政府关于公布征地涉及地上附着物和青苗补偿标准的通知》(宿政规发〔2021〕2号)执行。青苗补偿费标准为每亩1500元，这个数字虽然看着不起眼，但一户人家几亩地算下来也有几千元。

地上附着物补偿更是"明码标价"：一般用材林新造林每亩4000至6000元，成材林每亩12000至15000元;经济林木根据树龄和树冠覆盖率，每亩从8000元到40000元不等;水井每口2000至5000元;围墙每米100至200元。这些数字加在一起，往往有好几万，绝不能忽视。

根据2026年4月20日宿城区发布的征地补偿安置方案公告(宿城征补安置〔2026〕36号)，屠园镇古山河居委会的征收补偿严格按照宿政规发〔2026〕1号文件执行，这说明新标准已经在实际征收中落地。

三、被征地农民社会保障：这笔钱不能少

根据《江苏省被征地农民社会保障办法》(苏政发〔2021〕87号)和宿迁市的实施意见(宿政规发〔2023〕4号)，被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用有明确规定。安置补助费全额抵缴社保的，社会保障费用最低筹资标准为上年度全省企业职工基本养老保险缴费工资基数下限×20%×180个月;安置补助费不抵缴的，则在上述标准基础上减去安置补助费金额。

特别要注意的是，不满16周岁的安置人员不作为被征地农民参加城乡社会保障，但其本人的安置补助费由宿豫区人民政府按规定足额支付，一分钱都不能少。

四、京云律所实战案例：沭阳县一户人家凭一纸批复多拿12万

京云律所的杨伟婷律师曾代理一起宿迁沭阳县的拆迁案件。当事人老孙家有300平方米的砖混房，拆迁方给出的补偿方案只有38万元。杨伟婷律师介入后发现：安置补助费应按22500元/人×5人=11.25万元计算，而非拆迁方所说的"打包价";房屋重置成新价应按1400元/平方米而非1000元计算;加上青苗、附着物和搬迁奖励，总补偿应超过50万元。最终通过法律手段，当事人多获得补偿12.3万元。

京云律所的郭子僮律师则处理过一起泗洪县的案件。当事人老宅属于2005年前建造，拆迁方以"无证房"为由只给每平方米300元的材料费。郭子僮律师依据相关政策指出，2008年以前建造的历史遗留房屋可按70%至90%的合法面积补偿，最终帮当事人争取到了合法面积的房屋补偿和完整的安置补助。

京云律师评析：

宿迁2026年拆迁补偿标准相比旧标准已全面上调，宿城区从原来的四类地区标准提升至三类地区52000元/亩，涨幅明显。但标准上调不等于自动到账，关键在于农民是否懂法、是否会算账。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或非法方式迫使被征收人搬迁。京云律师提醒：补偿方案公示期内一定要提书面意见，对评估结果有异议的可依法申请行政复议或提起行政诉讼。签字之前，把每一分钱算清楚——法律永远站在你这边。