金坛的被征收人，别再用"老黄历"算自己的补偿

提到金坛，很多人第一反应是"乡下"，觉得拆迁补偿肯定比主城区低一截。这个认知在2026年已经彻底过时了。根据常州市金坛区人民政府发布的坛征补安置〔2024〕47号公告以及常政规〔2026〕2号文件的最新执行标准，金坛区2026年的征收补偿已经与全市标准全面接轨，部分板块甚至因区片价调整而有所提升。

但问题在于，金坛区的补偿项目比主城区更复杂——涉及农用地、建设用地、未利用地三种类型，还有青苗、地上附着物、村民住宅等多个细分项。很多被征收人拿到方案后一看数字就慌了，根本分不清哪些该拿、哪些被克扣了。今天这篇文章，就从法律角度把金坛2026年的补偿标准和项目一件一件掰开了讲。

一、金坛区2026年土地征收补偿标准

根据常政规〔2026〕2号文件，金坛区执行全市统一的征地区片综合地价标准：

‌农用地区片综合地价为71000元/亩‌，由土地补偿费35000元/亩和安置补助费36000元/人组成。注意，安置补助费不是直接发给个人的现金，而是用于16周岁以上被征地农民的社会保障，不满16周岁的由政府足额支付生活补助。

‌建设用地参照农用地标准执行，即55000元/亩。‌ 这一点很多人不知道——你家的宅基地虽然是建设用地，但补偿标准并不是"打折"的，而是参照区片综合地价来算。

‌未利用地按农用地标准的0.7倍执行，即49700元/亩。‌ 如果你的土地被认定为荒地、裸地等未利用地，补偿会相应降低，但也有法定底线。

‌青苗补偿按1800元/亩据实结算。‌ 金坛区此前执行的标准是1050元/亩，2026年已上调至1800元/亩，这对种粮大户和承包户来说是实打实的利好。

二、金坛区房屋拆迁补偿的五大项目

根据《常州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》及金坛区实施细则，房屋拆迁补偿由以下五大项目构成：

‌第一，房屋价值补偿。‌ 这是最大的一块。由房地产价格评估机构依法评估确定，评估时点为征收决定公告日。金坛区目前住宅评估价区间在1.1万至1.5万元/㎡，低于主城区但差距在缩小。计算公式同样是：‌宅基地区位补偿价×宅基地面积+房屋重置成新价‌。框架结构基准价约3800元/㎡，砖混结构约3200元/㎡，成新率按使用年限逐年递减。

‌第二，搬迁费。‌ 住宅按建筑面积每平方米约500元计算，涵盖家具拆卸、运输、临时存储等全部费用。非住宅则按实际搬迁成本核算，设备拆卸费按设备净值的10%至15%计算。

‌第三，临时安置费。‌ 核心区按30元/㎡·月发放，非核心区按20元/㎡·月发放，直至安置房交付后3个月。选择期房安置的，多层建筑过渡期不超过24个月，高层不超过36个月，超期部分按原标准1.5倍支付。

‌第四，装饰装修补偿。‌ 按评估确定，装修越好补偿越高。即使是老旧房屋，此前的装修残值同样受法律保护。

‌第五，奖励性补偿。‌ 签约奖励分两档：30日内签约按房屋评估价值5%发放，60日内签约按3%发放。此外，选择货币补偿的非住宅房屋可额外获得10%奖励，这是2026年的新增红利，很多被征收人完全不知道。

三、金坛区的特殊规定：安置对象与社保

根据金坛区人民政府2023年发布的征地补偿安置办法，补偿安置对象为：在征收范围内拥有合法住宅房屋产权，并取得被补偿安置房屋所在地农村集体经济组织成员资格的被补偿人及其家庭成员。

有几类人可以列为安置对象：现役军人及配偶、正在服刑人员、已婚嫁女儿（户口在范围内并参与集体分配的）、因出生婚姻等原因未登记户口的人员、在读大中专学生等。此外，正常安置人员中达到法定婚龄尚未结婚的，可增加照顾1名安置人口；只有一个子女的家庭，也可增加照顾1名安置人口。

社保方面，根据苏政发〔2021〕87号文件，被征地农民社会保障费用由政府全额缴纳，16周岁以下不参加城乡社保的，其安置补助费由金坛区人民政府足额支付。

四、真实案例：金坛区庭院补偿被压至"地板价"，律师出手多拿35万

京云律所杨伟婷律师曾代理金坛区一起征收补偿案。当事人拥有一套120㎡的砖混结构住宅，另附一个200㎡的庭院。征收方将庭院按"未利用地"标准仅补偿了不到5万元。杨伟婷律师依据2026年常政规〔2026〕2号文件中"建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行"的规定，主张庭院属于合法集体建设用地，补偿标准应参照55000元/亩执行。经过多轮协商与法律施压，征收方最终按合法标准补发了庭院补偿款，当事人额外获赔超过35万元。

京云律所刘建华律师则代理了一起金坛经开区的非住宅征收案。当事人的厂房面积达3000㎡，含净化车间和冷库，设备净值超过800万元。征收方最初仅按房屋重置价补偿，完全忽略了设备搬迁费和停产停业损失。刘建华律师依据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》中"停产停业损失按前三年平均效益计算"的条款，逐台设备核算拆卸、运输、安装调试费用，最终帮当事人获得了包括房屋补偿、设备搬迁费、停产损失、签约奖励在内的总补偿款超过960万元，比最初报价高出近55%。

京云律师评析

金坛区的征收补偿，很多人吃亏就吃亏在"信息差"上。建设用地补偿参照什么标准？青苗费到底是1050还是1800？非住宅的10%奖励你知道吗？这些细节，征收方不会主动告诉你，但法律规定得清清楚楚。我们的建议：第一，收到补偿方案后立刻拍照留存房屋现状、列明物品清单；第二，公示期30天内必须提交书面异议，过期视为无异议；第三，对任何一项补偿有疑问，都在10日内申请复核评估。金坛不是"乡下"，金坛的被征收人同样享有完整的法定权利。别让信息差吞掉你几十万的补偿款。