2026年3月16日起正式施行的《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》，加上同步更新的集体土地征收补偿细则，已经把成都房屋拆迁补偿的全部标准细化到了每一个分项，国有土地和集体土地执行清晰的双轨标准，五大法定板块全部有明确的执行红线，任何项目都不能随意突破。今天这篇文章，就把2026年成都房屋拆迁的完整补偿标准讲透，让你对着清单核对，少拿一分钱都能依法追回来。

一、国有土地上房屋征收补偿：五大法定部分，2026年新规明确不设补偿上限

2026年成都最新执行的国有土地上房屋征收补偿体系，完整包含五大法定部分。第一部分是房屋补偿费，实行货币补偿的，按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的，征收部门提供用于产权调换的安置房，被征收房屋公摊价值小于安置房屋公摊价值的，被征收人免于支付公摊面积补差款。这是全国极少数明确"公摊差额不用补钱"的城市，直接为被征收人省去几万甚至几十万的补差成本。

第二部分是政策性补偿费，因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等相关补偿费用，按8000元的标准一次性发放，实际发生费用高于8000元的，还可以凭票据据实报销。第三部分是政策性补助费，住宅临时安置补助费按34元/㎡·月的标准支付，50平方米以下的房屋按50平方米计算;搬家补助费按每户3000元发放，选择产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费。第四部分是政策性补贴，按被征收房屋建筑面积2.4元/㎡·月的标准，一次性发放5年物管费补贴，90平方米以下的房屋统一按90平方米计算。第五部分是搬迁奖励，个人房屋的户奖和楼栋腾退奖总计最高不超过4万元，选择货币补偿的，还可以按房屋评估价值最高15%的比例享受货币补偿专项奖励。

针对"5+1"区域范围内选择房票购房的被征收人，2026年新规还额外设置了专项补助：在被征收房屋所在区购买新建商品住房并完成网签备案的，按房票面额使用部分的一定比例给予额外补贴，直接降低被征收人的购房成本。

二、集体土地上房屋拆迁补偿：两大核心维度，住房安置人均不低于35平方米

成都集体土地上的房屋拆迁补偿，严格按照《四川省土地管理法实施办法》和成都市2026年最新执行的征地区片综合地价标准执行。房屋补偿部分，五城区砖混现浇结构的房屋重置价约1320元/平方米，其他区县约950至1120元/平方米，结合房屋建成年代和实际成新率核算。

住房安置部分是成都集体土地拆迁最核心的保障规则，2026年依然严格执行"每人安置面积不低于35平方米"的法定底线。被拆迁村民可以在三种安置方式中自由选择：货币化安置、现房安置或者重新安排宅基地建房，任何单位都不能强迫村民只能选择某一种安置方式。如果被拆迁房屋的产权建筑面积低于50平方米，且被拆迁人在本集体经济组织内没有其他住房，可以按不低于50平方米的标准进行安置，确保居住条件有保障。

三、非住宅房屋拆迁补偿：停产停业损失三种算法，不能直接打包核算

针对商业、办公、生产厂房等非住宅房屋，2026年成都新规明确了差异化的补偿规则。停产停业经济损失补助费，被征收人可以在三种算法里自由选择：按上一年度报税务部门的净利润损失计算、按从业人员平均工资收入计算、按房屋租金收益计算。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

选择货币补偿的非住宅房屋，停产停业损失按3个月计算，也可以按不超过原房屋评估价3%的标准一次性支付。选择房屋产权调换的，停产停业损失从签订补偿协议并交房之日起，一直发放到安置房交付次月为止，充分覆盖非住宅房屋的全部停产断档周期。非住宅的搬家补助费，不执行固定每户3000元的标准，而是根据机器设备、物资的搬迁实际损失协商确定，协商不成的可以委托评估机构评估核算，避免大额搬迁成本被低估。

四、装修补偿最高1000元/㎡，协商不成可委托评估机构确定

2026年成都新规明确，被征收房屋室内装饰装修价值，由征收部门与被征收人协商确定，根据装修情况划分不同档次，按照房屋建筑面积给予最高不超过1000元/平方米的补偿。很多征收方为了压低补偿，直接统一按200元/㎡的最低标准核算装修补偿，完全忽略被征收人实际的装修投入，这种操作在2026年已经明确违法。如果双方对装修价值协商不成，任何一方都可以委托已经选定的房地产价格评估机构通过评估确定，按照实际装修投入核算公平补偿。

五、补偿结果全程公开，项目标准可在成都市规划和自然资源局官网查询

2026年成都所有拆迁项目的完整补偿方案，都必须在项目启动后，在成都市规划和自然资源局官方网站长期公示，接受全体被征收人和全社会的监督。被征收人可以随时登录官网，查询自己所在项目的全部补偿公告、安置方案、评估机构选定流程，确保项目的补偿标准完全符合2026年最新的市级统一规则，不会出现同一区域不同项目补偿标准畸高畸低的不公平情况。

京云律所案例：国有土地拆迁遗漏15%货币奖励，律师介入帮当事人多拿48万专项补偿

郭子僮律师曾代理成都武侯区某国有土地上住宅的拆迁维权案件。当事人的房屋建筑面积120平方米，评估总价值320万元，征收方最初给出的补偿方案里，完全遗漏了选择货币补偿可享受的最高15%的货币补偿专项奖励，声称"本项目不执行该奖励政策"。郭子僮律师介入后，依据2026年3月正式实施的成都市最新征收补偿规则，主张该项目必须按市级统一标准执行货币补偿奖励。最终征收方认可了政策适用错误，向当事人全额支付了48万元的货币专项奖励。

成都房屋拆迁补偿相关问题FAQ

问：成都老城区的老旧无证住宅，拆迁能拿到全额补偿吗?‌

答：2008年《城乡规划法》实施之前建成、因历史政策原因未办证的老旧住宅，2026年成都实操口径明确不能直接认定为违建，参照合法建筑标准给予公平补偿。

问：选择房票购房的专项补贴，有没有区域限制?‌

答：目前"5+1"区域范围内的住宅拆迁选择房票安置，要求在被征收房屋所在区购买新建商品住房才能享受专项补贴，周边区县的房票政策以各自发布的官方公告为准。

问：临时安置费超期未交房，标准怎么调整?‌

答：安置房超过约定过渡期限还未交付的，从逾期之月起，临时安置补助费按原标准的1.5倍发放，超过12个月仍未交付的，按原标准的2倍发放，充分保障被征收人过渡期内的租房需求。

京云律师评析

2026年成都的房屋拆迁补偿标准，已经走在了全国城市的第一梯队。公摊差额免补差、装修补偿最高1000元/㎡、货币补偿最高15%专项奖励，每一项规则都在实实在在降低被征收人的拆迁损失。但实践中依然有不少项目故意隐瞒最新的市级统一规则，用旧标准压低补偿，侵害被征收人的合法权益。我们的建议非常明确：拿到补偿方案的第一时间，去成都市住建局官网下载2026年最新的征收补偿通知，逐项核对五大法定补偿部分有没有全部列明，公摊差额有没有要求你补差，15%的货币奖励有没有遗漏。法律不会让任何一个被征收人，因为城市公共利益建设而承受不合理的损失，你主动对照官方文件主张权益，少拿的钱一定能依法追回来。