湛江市近年来大力推进棚户区改造工程，但因补偿标准不透明、评估程序不规范等问题引发的纠纷频发。当企业或居民与拆迁方就补偿金额无法达成一致时，通过法律途径维权成为必然选择。然而，诉讼的核心在于证据，缺乏有效证据将导致维权失败。本文结合湛江某五金厂棚改补偿纠纷案例，从法律角度解析需收集的五大类关键证据。

案例分析：湛江某五金厂棚改补偿纠纷

2025年，湛江某五金厂因棚改项目被纳入拆迁范围。该厂占地3000平方米，建筑面积4500平方米，拥有员工120人。拆迁方以“厂房未取得建设工程规划许可证”为由，认定其为违建，仅愿按每平方米700元补偿。五金厂主张厂房建于1995年，持有土地租赁合同及连续纳税记录，要求按合法建筑补偿。双方协商未果，五金厂委托律师提起诉讼。

需收集的五大类关键证据

主体资格及房屋权属证据

自然人需提交：身份证、户口本、房屋所有权证或土地使用权证;

法人需提交：营业执照副本、法定代表人身份证明、土地租赁合同;

历史遗留问题证明：若房屋无产权证，需提供土地租赁合同、水电费缴纳记录、村委会证明等，证明房屋虽无证但属合法使用。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，未取得规划许可证的建筑需区分历史遗留问题与新增违建。

拆迁程序及补偿协议证据

拆迁许可证：证明拆迁行为的合法性;

房屋拆迁公告及张贴照片：证明拆迁方已履行公告程序;

补偿安置协议：若已签订协议但存在争议，协议是关键证据;

评估报告：证明房屋价值及补偿合理性。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿不得低于市场价格，评估报告需由具有资质的机构出具。

房屋现状及损失证据

房屋结构及面积证明：包括房屋被拆除前的面积丈量报告、建筑图纸等;

屋内物品清单及价值证明：如家具、设备、原材料等，证明因强拆导致的物品损失;

停产停业损失证明：如财务报表、纳税记录、员工工资单等，证明经营损失。

法律依据：根据《广东省国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十九条，停产停业损失包括实际经营损失、预期利润损失及员工安置费用。

沟通记录及协商证据

与拆迁方的协商记录：包括会议纪要、邮件、短信等，证明已提出合理诉求;

政府信息公开申请及回复：若拆迁方拒绝提供关键文件，可通过信息公开获取;

行政裁决书：若已申请行政裁决，裁决书是重要证据。

法律依据：根据《政府信息公开条例》，公民有权申请获取政府信息。

法律程序及时效证据

行政复议申请书及回复：若已申请复议，需保存相关文件;

诉讼时效证明：行政诉讼需在6个月内提起，需保存起诉状及法院受理通知书。

法律依据：根据《行政诉讼法》第四十六条，公民、法人或其他组织直接向法院提起诉讼的，应在知道行政行为之日起6个月内提出。

证据收集的注意事项

合法性与有效性：证据需符合法定形式，如复印件需加盖公章，照片需标注时间、地点;

关联性与完整性：证据需与案件事实直接相关，形成完整证据链;

及时性：拆迁过程中应及时保存证据，避免因时间推移导致证据灭失。

拆迁律师在证据收集中的作用

制定证据清单：根据案件需求，明确需收集的证据类型及范围;

协助调查取证：如申请法院调取拆迁方档案、委托专业机构进行评估;

证据整理与提交：将证据分类整理，形成证据清单，并在诉讼中提交。