随着郑州国家中心城市建设的推进，城市更新与房屋拆迁成为民生焦点。2025年，郑州市人民政府发布《郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郑政〔2025〕5号)，系统规范拆迁补偿安置流程。然而，实践中因补偿标准不透明、安置房交付延迟等问题引发的纠纷仍屡见不鲜。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及2025年最新政策，从法律角度解析郑州城市房屋拆迁补偿安置的核心问题与应对策略。

2025郑州城市房屋拆迁补偿安置的核心政策

拆迁补偿标准

房屋价值补偿：以被征收房屋类似房地产的市场价格为基准，由具有资质的评估机构评估确定。

搬迁费与临时安置费：搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，每平方米15元;临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月12元计算，过渡期一般不超过36个月。

奖励性补偿：对在签约期限内签约并搬迁的被征收人，给予每户不超过5万元的奖励。

特殊群体补助：对低保家庭、残疾家庭等特殊群体，给予每户不超过3万元的补助。

拆迁安置方式

产权调换：提供与被征收房屋价值相当的安置房，差价多退少补。

货币补偿：一次性支付补偿款，被征收人自行购房。

混合补偿：部分货币补偿加部分产权调换。

评估程序

评估机构选定：由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定或随机选定。

评估结果公示：评估结果需在征收范围内公示，接受复核申请。

典型纠纷与法律应对

拆迁补偿标准争议

纠纷表现：被征收人认为评估价低于市场价，或对补偿项目遗漏不满。

法律应对：申请复核评估，或委托专业律师提起行政诉讼。

案例：2025年，金水区某被征收人认为评估价偏低，申请复核后，评估机构重新评估，补偿款增加10万元。

拆迁安置房交付延迟

纠纷表现：拆迁方未按协议约定时间交付安置房，导致被征收人长期在外租房。

法律应对：按协议约定主张违约金，或要求提供临时安置费。

案例：2025年，二七区某被征收人因安置房延迟交付两年，获临时安置费8.64万元(12元/㎡×120㎡×24个月)。

评估程序违法

纠纷表现：评估机构未依法选定，或评估结果未公示。

法律应对：申请行政复议或提起行政诉讼，要求重新评估。

案例：2025年，管城区某被征收人因评估机构未公示评估结果，提起行政诉讼后，法院判决重新评估。

实务建议

前期准备

了解政策：通过郑州市住房保障和房地产管理局官网查询最新政策。

保留证据：保存房屋产权证、评估报告、补偿协议等关键文件。

协商与签约

明确条款：补偿方式、金额、期限等关键条款需明确写入协议。

谨慎签约：对协议条款有异议的，可委托律师协助谈判。

争议解决

行政复议：对拆迁决定或补偿标准不服，可向郑州市人民政府申请行政复议。

行政诉讼：对行政复议结果不服的，可向法院提起行政诉讼。

结语

2025年郑州城市房屋拆迁补偿安置政策涉及补偿标准、安置方式、评估程序等多个方面。被征收人需增强法律意识，仔细审查评估报告与补偿协议，确保权益不受侵害。同时，拆迁方应严格遵守法律法规，公开透明执行补偿政策，避免因程序违法引发纠纷。通过合法途径解决争议，维护社会和谐稳定。