洛阳作为中原城市群副中心城市，城市更新进程加速，房屋拆迁补偿款分割纠纷日益增多。2025年，洛阳市中级人民法院发布《关于审理房屋拆迁补偿款分割纠纷案件的指导意见》(洛中法〔2025〕10号)，明确同住人权益分割原则。然而，实践中因同住人认定标准模糊、贡献程度难以量化等问题，纠纷仍屡见不鲜。本文结合《民法典》《洛阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及2025年最新政策，从法律角度解析洛阳城市房屋拆迁补偿款分割的核心规则与实务操作。

洛阳城市房屋拆迁补偿款分割的核心规则

同住人认定标准

法律定义：同住人指在拆迁时实际居住在被拆迁房屋内，且户籍在该处的人员。

例外情形：因服兵役、就学等原因户籍迁出，但仍实际居住的，可视为同住人。

案例：2025年，西工区某案件中，原告因就学户籍迁出，但长期居住，法院认定其为同住人，分得补偿款20万元。

拆迁款分割原则

均等分割原则：同住人原则上均等分割补偿款。

贡献程度原则：对房屋来源、维护、管理等贡献较大的同住人，可适当多分。

照顾弱势原则：对老年人、未成年人、残疾人等弱势群体，可适当多分。

案例：2025年，老城区某案件中，被告对房屋维护贡献较大，法院判决其分得补偿款60万元，原告分得40万元。

特殊情形处理

公房承租权：公房承租权归承租人，但补偿款需考虑同住人因素。

私房共有：私房共有情况下，补偿款按共有份额分割。

婚姻关系：婚姻关系存续期间取得的补偿款，原则上为夫妻共同财产。

实务操作指南

证据收集

居住证明：居委会出具的居住证明、水电费缴费记录等。

户籍证明：户口本、户籍登记信息等。

贡献证明：房屋维修记录、出资凭证等。

协商与调解

家庭协商：通过家庭会议协商分割方案，签订书面协议。

人民调解：通过街道、居委会或律师调解，快速解决争议。

案例：2025年，涧西区某案件中，通过律师调解，双方达成协议，避免诉讼成本。

诉讼策略

起诉时机：在协商无果后两年内提起诉讼，避免超过诉讼时效。

诉讼请求：明确分割比例，提供证据支持诉求。

案例：2025年，洛龙区某案件中，原告主张因贡献较大应多分，法院判决其分得补偿款55万元。

法律风险提示

同住人认定风险

风险表现：户籍未迁入但实际居住的人员，可能被排除在同住人之外。

防范建议：提前办理户籍登记，或保留居住证明。

贡献程度举证风险

风险表现：贡献程度难以量化，可能导致分割比例争议。

防范建议：保留房屋维修、出资等凭证，必要时申请司法鉴定。

诉讼时效风险

风险表现：超过诉讼时效，可能丧失胜诉权。

防范建议：在知道或应当知道权利受损之日起两年内起诉。

结语

洛阳城市房屋拆迁补偿款分割涉及同住人认定、分割原则、特殊情形处理等多个方面。同住人需增强法律意识，仔细收集证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护权益。同时，家庭成员应秉持公平原则，兼顾贡献程度与弱势群体，合理分割补偿款，避免因财产纠纷影响家庭和谐。