2025年7月，北京朝阳区某科技企业因拆迁补偿协议条款争议，通过律师介入成功追加补偿款120万元。本案凸显专业法律服务在拆迁维权中的关键作用。本文结合《律师法》与司法实践，解析朝阳区拆迁律师的咨询服务范围。

一、拆迁前期法律风险评估

补偿方案合法性审查

核查征收决定是否依法公示(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条);

验证评估机构选聘程序是否合规(如是否通过被征收人协商选定)。

典型案例：2025年朝阳法院审理的某案件中，律师发现征收方未公示社会稳定风险评估报告，成功主张补偿标准上浮20%。

房屋权属争议解决

处理共有产权房屋的分割协议起草;

应对历史遗留建筑的权属认定难题(如20世纪80年代前建造的无证房屋)。

二、补偿协议谈判与签订

条款精细化设计

明确补偿金额计算方式(区分房屋价值、搬迁费、临时安置费等);

设定违约金条款(如逾期交房每日赔付房款0.1%)。

实务建议：朝阳区律师常建议将“先补偿后搬迁”原则写入协议，并约定争议解决方式为北京仲裁委员会仲裁。

特殊情形应对

经营性房屋的停产停业损失计算(需提供近三年纳税证明);

房屋装修价值的评估争议解决。

三、强拆维权与行政诉讼

行政行为合法性审查

核查强拆是否履行催告、听证等程序(依据《行政强制法》第三十五条);

验证征收决定是否获得国务院或省级政府批准(集体土地征收需国务院审批)。

案例佐证：2025年朝阳区某案例中，律师通过调取城管局执法记录仪视频，证明强拆未进行物品清点，法院判决赔偿室内财物损失87万元。

国家赔偿申请

协助起草赔偿申请书，明确赔偿项目(房屋价值、物品损失、精神损害赔偿等);

通过行政诉讼主张赔偿标准不低于周边商品房市场价。

四、拆迁后权益保障

安置房质量纠纷处理

审查安置房是否符合《住宅建筑规范》要求(如层高不低于2.8米);

对存在质量问题的房屋，协助委托第三方检测机构出具报告。

补偿款分配纠纷调解

处理家庭成员间的补偿款分割争议;

应对村委会截留补偿款等侵权行为。

结语

朝阳区拆迁律师通过全流程法律服务，帮助被征收人实现权益最大化。选择律师时，需重点考察其是否熟悉本地政策及司法实践。