景德镇市城市规划区征地补偿标准实施细则核心内容如下：

一、补偿标准体系

区片综合地价制度

根据土地用途、区位、产值等因素划分补偿等级，具体标准如下：

水田：区片价为42.977元/亩(含青苗补偿2.177元/亩)。

旱地、宅基地：按不低于水田标准的80%执行，即34.381.6元/亩。

其他地类：林地、未利用地等按比例递减，具体标准需参考当地公告。

房屋补偿费

普通房屋：按重置价格结合成新评估。例如，砖混结构房屋重置价为1.200元/平方米。

历史建筑：补偿单价上浮20%。如清代民居重置价1.200元/平方米，上浮后达1.440元/平方米。

搬迁与临时安置费

搬迁费：住宅按每户1.500元/次支付。

临时安置费：按每月25元/平方米支付，最长不超过24个月。

二、安置政策创新

产权调换模式

住宅：按1:1.2比例调换，例如原80平方米住宅可调换96平方米新房。

商业用房：按1:1.5比例调换。

历史建筑被征收人：优先安排至陶瓷文化保护区内的安置房，并给予装修补贴。

文化保护补偿

设立专项基金用于被征收历史建筑的文化价值评估与补偿。例如，某清代民居获文化补偿款5万元，用于支持业主在安置房内复建传统陶瓷工坊。

就业扶持

对因拆迁失业的陶瓷工匠，提供免费技能培训并对接陶瓷企业就业岗位。

三、特殊区域补偿标准

浮梁县补偿标准

水田：42.977元/亩(含青苗补偿2.177元/亩)。

旱地、宅基地：34.381.6元/亩。

其他地类：林地、未利用地等按比例递减。

昌江区补偿标准

鲇鱼山镇：水田、菜地等50.085元/亩，旱地、宅基地33.557元/亩。

竟成镇：区片综合地价93.000元/亩。

城郊管委会：63.200元/亩。

珠山区补偿标准

南河南岸防洪工程项目：房屋征收按合法建筑面积1:1.1比例产权调换，搬迁费每户每次2.000元(100平方米以内)。

四、法律框架与程序规范

政策依据

《中华人民共和国土地管理法》

《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》

《江西省征收土地管理办法》

《景德镇市城镇房屋拆迁补偿实施办法》

程序要求

发布征收公告：明确征收范围、目的、补偿标准等。

土地现状调查：核实土地权属、地类、面积等。

社会稳定风险评估：评估征收可能引发的社会风险。

拟定补偿安置方案：并公告征求意见，公告时间不少于三十日。

组织听证：过半数被征地农村集体经济组织成员认为方案不符合规定的，组织听证。

签订补偿安置协议：明确补偿金额、支付方式、安置房交付时间等。

发布征收土地公告：正式启动征收程序。

五、典型案例分析

案例：2025年景德镇市珠山区某陶瓷工坊拆迁项目

被征收人情况：王某，砖混结构房屋，建筑面积80平方米。

补偿计算：

房屋补偿费：1.200元/平方米 × 80平方米 = 9.6万元。

历史建筑上浮：9.6万元 × 20% = 1.92万元，补偿单价提升至1.440元/平方米，最终补偿款11.52万元。

搬迁费：1.500元。

临时安置费：25元/平方米 × 80平方米 × 12个月 = 2.4万元。

总补偿款：11.52万元 + 1.500元 + 2.4万元 = 14.07万元。