儋州市作为海南西部中心城市，其房屋拆迁补偿政策兼顾公共利益与被征收人权益，尤其在地上附着物赔偿方面形成“分类计价、公平合理”的规则体系。本文以环新英湾旅游公路项目为案例，解析房屋拆迁补偿标准、附着物赔偿规则及实操流程。

一、房屋拆迁补偿：货币、产权调换与组合模式

根据《儋州市环新英湾旅游公路项目国有土地及地上房屋征收补偿安置方案》，房屋拆迁补偿方式如下：

货币补偿

补偿标准：由选定的评估机构参照市场价评估确定，补偿价不得低于征收决定公告日类似房地产的市场价格。

案例：环新英湾项目中，钢混结构住宅补偿价为6500元/平方米，砖木结构为4200元/平方米。

产权调换

安置比例：原则上按核定房屋建筑面积1:1提供安置房，超面积部分分档定价(如超10㎡以内按4850元/平方米结算)。

安置房源：包括雨林海公馆(出让地、完全产权)和洋浦产城融合项目安置小区(划拨地、部分产权)，被征收人可自主选择。

组合模式

被征收人可同时选择货币补偿与产权调换，例如部分面积置换安置房，剩余面积领取货币补偿。

二、地上附着物赔偿：拆什么补什么，不低于原水平

地上附着物赔偿遵循“拆什么补什么、拆多少补多少”原则，具体标准如下：

房屋附属物

固定设施：水表补偿500元/户、电表600元/户、有线电视360元/户、家用空调(3匹以内)200元/台。

装修补偿：按装修成新度分档计价，例如精装修按300元/平方米补偿，简装修按150元/平方米补偿。

林木与作物

经济林木：已成材的果树按株补偿(如芒果树300元/株)，未成材的按面积补偿(如幼龄果园2000元/亩)。

青苗补偿：水田一类补偿2600元/亩，专业菜地一类补偿6500元/亩，抢种部分不予补偿。

特殊附着物

坟墓迁移：土坟补偿2000元/座，砖砌坟补偿3500元/座，并免费提供迁移服务。

养殖设施：鱼塘按塘基面积补偿(如5000元/亩)，养殖设备按重置价折旧补偿。

三、实操流程：从签约到补偿的六步走

以环新英湾项目为例，地上附着物赔偿实操流程如下：

权属登记：被征收人持土地证、房产证或合法批建手续办理登记，未登记的以测绘结果为准。

现场清点：由征收部门、测绘机构及被征收人共同清点附着物，制作清单并公示3日。

评估补偿：评估机构对房屋及附属物进行评估，出具补偿报告。

签订协议：被征收人选择补偿方式，签订补偿安置协议并领取补偿款或安置房选房凭证。

搬迁验收：被征收人按协议约定搬迁，征收部门验收后发放搬迁补助(25元/平方米)。

纠纷解决：对补偿标准有异议的，可申请复核评估或向专家委员会鉴定;对行政行为不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

结语

儋州市房屋拆迁补偿政策通过细化附着物赔偿标准、优化补偿方式选择及规范实操流程，构建了公平透明的权益保障机制。被征收人应主动配合权属登记与清点工作，及时行使复核、听证权利，确保在城市化进程中依法获得合理补偿。