2025年昌平区马池口镇横桥村纳入北京市“疏解整治促提升”专项行动，拆迁政策引发村民广泛关注。某村民因补偿协议履行纠纷诉至法院，最终通过调解结案。本文结合典型案例与2025年新规，解析横桥村拆迁政策的核心要点。

一、政策背景与法律依据

1. 项目定位

横桥村拆迁属于北京市“城中村”改造工程，旨在改善居民居住条件、优化城市空间布局。根据《北京市城乡结合部建设实施方案》，项目需符合“绿色、宜居、智慧”三大标准。

2. 法律适用

《北京市国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确补偿标准、程序及争议解决机制;

《昌平区集体土地征收补偿办法》：规定宅基地补偿、安置房分配等细则。

二、补偿标准体系：分类型精准测算

1. 宅基地补偿

补偿方式：货币补偿或产权调换(二选一);

货币补偿：宅基地面积×区位补偿价(横桥村为12000元/㎡)+房屋重置成新价;

产权调换：按1:1.2比例置换安置房，超出面积部分按市场价购买。

2. 专项补助与奖励

临时安置费：150元/㎡·月(不足50㎡按50㎡计)，支付至安置房交付后4个月;

搬迁补助费：2000元/户(固定)+30元/㎡(按建筑面积);

提前签约奖：前20日签约奖励5万元，21-30日签约奖励3万元。

三、典型案例：补偿协议履行纠纷调解案

案情回顾

2025年，横桥村村民张某与征收方签订补偿协议，约定选择产权调换并获赔过渡费。但征收方未按期交付安置房，张某诉至法院。

调解过程与结果

法院介入：法官联合镇政府、村委会组成调解小组，核实安置房建设进度;

调解方案：

征收方支付逾期临时安置费(150元/㎡·月×1.5倍);

安置房交付时间从原定2027年6月提前至2026年12月;

司法确认：调解协议经法院司法确认，具备强制执行力。

四、2025年新规突破：政策透明化与程序规范化

争议预防机制：

征收方须在村内设立“政策咨询点”，配备专职律师解答疑问;

推行“补偿协议公证”制度，确保协议内容合法有效。

行政复议与诉讼衔接：

对补偿决定不服的，60日内申请复议，复议机关应在30日内作出决定;

复议维持原决定的，可向法院提起行政诉讼。

五、实务建议：如何高效解决争议?

协商优先：

联合村民共同与征收方谈判，争取调整补偿方案;

签订补偿协议前，要求征收方公示资金到位证明及安置房规划许可证。

法律程序运用：

对程序违法(如未公示、未听证)，立即申请行政复议;

对补偿标准争议，委托评估机构重新测算，作为诉讼证据。

调解技巧：

申请法院或行政机关主持调解，利用“行政争议审前调解中心”化解纠纷;

调解协议可申请司法确认，赋予强制执行力。

结论

昌平区横桥村2025年拆迁政策通过“货币+产权”双补偿模式，兼顾村民多样化需求。2025年新规强化程序规范与争议调解，推动项目高效推进。村民应善用法律工具，平衡维权效率与成本，最终实现公平补偿与和谐拆迁的双赢局面。