2025年旧村改造中，程序违法与补偿不公成为争议焦点。山西李某荣案通过调解结案，揭示行政处理的核心环节;河南芈先生案则因征收方未公示证据，最终撤销限期交地决定。本文结合典型案例与2025年新规，解析旧村改造争议的解决路径。

一、争议类型与行政处理依据

1. 常见争议焦点

补偿标准争议：如区位补贴、奖励政策是否落实;

程序违法指控：如未公示补偿方案、未组织听证;

协议履行纠纷：如征收方拖延支付补偿款或强制拆除。

2. 行政处理法律依据

《行政复议法》：对补偿决定不服的，60日内申请复议，复议机关应在30日内作出决定;

《行政诉讼法》：复议维持原决定的，可向法院提起行政诉讼，期限为6个月;

《土地管理法》：补偿需包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物，保障农民生活水平不降低。

二、典型案例：调解成为争议解决主渠道

案例1：山西李某荣调解案

案情：李某荣与秦某英因房屋买卖合同无效引发征收补偿协议撤销之诉;

调解过程：法官通过“面对面”+“背对背”调解，最终秦某英支付3万元补偿款;

启示：调解可避免司法资源浪费，实现“案结事了政通人和”。

案例2：河南芈先生程序违法案

案情：征收方未公示补偿方案及资金证明，芈先生拒签协议;

判决：法院撤销限期交地决定，为后续谈判争取主动权;

启示：征收方需履行“三步走”程序(告知、确认、听证)，否则构成违法。

三、2025年新规：行政处理程序规范化

争议预防机制：

征收方须在拆迁现场设立“争议调解室”，配备专职调解员;

推行“补偿协议公证”制度，确保协议内容合法有效。

行政复议与诉讼衔接：

复议前置情形：对征地批复、补偿标准有异议的，需先申请复议;

诉讼路径选择：对复议结果不满或直接起诉，向房屋所在地法院提起行政诉讼。

调解优先原则：

法院在立案前可委托“行政争议审前调解中心”进行调解;

调解协议可申请司法确认，赋予强制执行力。

四、实务建议：如何高效解决争议?

协商优先：

联合被征收人共同与征收方谈判，争取调整补偿方案;

签订补偿协议前，要求征收方公示资金到位证明及评估依据。

法律程序运用：

对程序违法(如未公示、未听证)，立即申请行政复议;

对补偿标准争议，委托评估机构重新测算，作为诉讼证据。

调解技巧：

申请法院或行政机关主持调解，利用专业力量平衡双方利益;

调解协议需明确补偿金额、支付时间及违约责任，避免“空头支票”。

结论

2025年旧村改造争议行政处理需结合“协商-调解-诉讼”多元路径。新规通过强化程序规范、设立调解机制，推动争议高效解决。被征收人应善用法律工具，平衡维权效率与成本，最终实现公平补偿与和谐拆迁的双赢局面。