2025年最高人民法院公布的指导案例(2025-07-2-091-001)确立重要裁判规则：开发商逾期交房且项目停工的，购房者可依法解除合同并要求退房退款。本文结合最新司法判例与地方监管政策，系统解析购房者维权路径。

典型案例：陆某诉盐城融某置业公司案

2021年12月，陆某夫妇以118万元购买盐城某商品房，支付首付款43.3万元并办理75万元按揭贷款。合同约定2023年12月30日交房，但开发商逾期4个月未交付且项目停工。法院判决：

1、解除商品房买卖合同及贷款合同

2、开发商返还首付款43.3万元及利息(LPR标准)

3、开发商赔偿已还贷款本息19万元

4、支付违约金11.836.8元

裁判要旨：

开发商逾期交房超过合理期限且项目停工，构成根本违约

法院支持"一揽子"解除买卖合同与贷款合同

开发商需承担全部购房款及利息的返还责任

法律依据

1. 《民法典》第五百六十三条

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。2025年最高法案例明确，开发商逾期交房超过3个月且项目停工的，购房者无需催告可直接解除合同。

2. 《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持。2025年成都监管细则进一步规定，开发商信用等级为D级的，监管额度上浮40%，确保资金优先用于工程建设。

实务操作指引

第一步：证据固定

收集以下材料：

商品房买卖合同及补充协议

付款凭证(银行流水、发票)

开发商延期交房通知

项目停工证明(住建部门备案文件)

第二步：诉讼策略

选择房屋所在地法院起诉，诉讼请求应包括：

解除商品房买卖合同

返还购房款及利息(LPR×1.5倍)

赔偿装修损失(需评估报告)

律师费及诉讼费由败诉方承担

第三步：财产保全

起诉同时申请财产保全，重点查封：

开发商未售车位(优先受偿)

银行监管账户资金

开发商持有的其他物业产权

结语

2025年司法实践已形成"严格认定合同效力，灵活确定损失赔偿"的特点。数据显示，采用动态评估法的案件，购房者补偿获得率较传统计算方式提升47%。建议购房者把握"90日黄金期"，通过司法程序及时止损。