在售楼处签了合同、交了15万，开发商转头说其中2万是“参团费”，由一个不认识的第三方公司收走了。更离谱的是，开发商拿了钱，没进监管账户，导致无法网签。销售人员直接失联，开发商改变规划、虚假宣传……胡某的购房梦碎了一地。

无奈之下，胡某找到北京京云律师事务所张友伶律师团队。律师奔赴河北实地调查，抓住开发商三大违法点，最终通过法院调解：解除合同，开发商退15万购房款，第三方退2万参团费——胡某的17万血汗钱，一分不少全部拿回!

案件回放

2017年，北京胡某看中河北某县商品房，与R公司签订《商品房买卖合同》，全款支付约15万元购房款。本以为购房流程正规，却没料到连环陷阱正等着他：

1. 房款暗藏 “猫腻”：2万被第三方悄无声息收取

R公司开具收据时才告知，15万房款中有2万元是第三方X科技公司的 “参团费”。签约前未提前告知、未书面说明，胡某全程被蒙在鼓里，稀里糊涂多付2万。

2. 资金违规 “体外循环”：房款未进监管账户，无法网签

收款后，R公司未按规定将购房款存入监管银行分户，导致胡某后期根本无法办理网签备案。更糟的是，销售人员随后直接失联，沟通无门、维权无路。

3. 开发商 “花式违规”：规避限购+虚假宣传

深入调查后，胡某发现R公司存在两大严重违法：

✅ 规避限购政策：违规操作帮无资格购房者购房，扰乱市场秩序;

✅ 虚假宣传夸大收益：承诺与实际严重不符，诱导胡某高价买房。

17万血汗钱付出去，房子网签无望、销售失联、开发商推诿，胡某彻底陷入维权僵局，最终选择委托北京京云律师事务所张友伶律师团队维权。

律师调查

张友伶律师团队接案后，第一时间奔赴河北走访调查、固定证据、深挖法条，精准锁定开发商违法事实，为维权筑牢法律根基：

1. 隐瞒第三方收费，构成欺诈，参团费必须退

《民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。

《民法典》第962条：中介人应如实报告订立合同事项，故意隐瞒重要事实，不得请求报酬并赔偿损失。

本案中，R公司签约前隐瞒2万参团费由第三方收取的事实，属于欺诈行为，胡某有权要求退还参团费。

2. 房款未入监管账户，违规规避监管，合同可解除

《城市商品房预售管理办法》：商品房预售资金必须全额存入专用监管账户，严禁通过第三方账户、参团费等形式规避监管。

各地监管规定：未将预售资金存入监管账户的，不得办理网签备案，开发商需承担违规责任。

本案中，R公司拆分房款、规避资金监管，导致合同目的(网签购房)无法实现，胡某可依法解除合同。

3. 虚假宣传+规避限购，违法违约叠加，需全额退款

最高院《商品房买卖合同纠纷解释》第3条：销售广告宣传具体确定、影响定价的，视为合同内容，违反即违约。

《民法典》第153条：违背公序良俗、规避政策的民事行为无效，无效后应返还财产。

本案中，R公司虚假宣传、规避限购，双重违法，胡某有权要求全额退还购房款及参团费。

法院调解

案件进入诉讼程序后，法官对律师提出的观点表示认可。律师向法官充分阐述了开发商的三项违法事实及法律后果，并告知开发商继续诉讼将面临的败诉风险——不仅要返还全部款项，还可能承担违约金、诉讼费等额外损失。

在法院主持下，律师团队协同法官与双方当事人进行了多轮沟通，最终促成双方自愿达成调解协议。

调解结果：

解除胡某与R公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议;

R公司在解除网签后1个月内退还胡某购房款15万余元;

第三方X科技有限公司在解除网签后2个月内退还胡某参团费2万元。

胡某的17万血汗钱，一分不少，全部拿回!

律师提醒

01、购房避坑3大核心（重点牢记）

❌ 警惕 “拆分房款”：拒绝 “房款+参团费/服务费” 模式，所有款项必须进入开发商监管账户，索要正规发票;

❌ 核实网签条件：签约前确认房源可网签、开发商已备案，无法网签的房子坚决不买;

❌ 留存宣传证据：沙盘、宣传册、销售承诺全部拍照录像，虚假宣传可追责。

02、维权黄金3步（遇到违规立刻做）

固定证据：合同、转账记录、收据、聊天记录、宣传资料全部留存，这是维权关键;

专业评估：委托专业房产律师，梳理证据、明确诉求、制定方案，避免盲目维权;

法律维权：协商无果，果断起诉，律师可帮你主张 “解除合同+全额退款+利息/违约金”，最大化维权收益。

结语

17万购房款险些血本无归，开发商违规拆分房款、规避监管、虚假宣传，终究逃不过法律制裁!京云张友伶律师团队凭借专业法律功底+丰富维权经验，成功帮业主全额追回损失!

买房是人生大事，遇到开发商违规卖房、虚假宣传、无法网签、拒绝退款，不要自认倒霉，更不要盲目维权!