北京京云律师事务所主任王兴华、武腾魁律师代理的一起退房合同纠纷案迎来圆满结果。两位律师未走直接诉讼的“硬碰硬”路线，而是以行政手段为杠杆，促成开发商同意退房，将合同约定10%的违约金降至5%，为当事人杨先生减损18万元，并拿回剩余54万元首付款。

【案情简介】

2025年4月9日，杨先生在昌平区看中一套新房，面积86.29平方米，总价360万元。他先签认购书，4月19日签订《北京市商品房预售合同》，支付72万元首付款。合同签完后，杨先生因月供压力、工作不确定性等原因决定退房。开发商表示，按合同单方退房需扣总房价10%违约金，即36万元。多次协商无果，杨先生咨询后多被告知诉讼胜算不大、周期长、成本高，几乎放弃。

【结果】

京云律师接受委托后，仔细研究购房合同，认为直接起诉解除合同确需面对高额违约金风险，于是转换思路。律师通过政府信息公开申请，调取项目规划、审批、施工、验收等手续，核查开发商是否存在违法违规;同时向行政主管部门提交违法查处申请。行政介入使开发商感到压力，态度逐渐松动。京云律师抓住时机谈判，既阐明行政调查可能带来的法律风险，也表达协商诚意。经多轮斡旋，开发商同意退房，违约金由10%降至5%，即18万元。扣除后，杨先生拿回54万元首付款，双方签署《合同注销协议》，原购房合同解除。事后，杨先生专程送锦旗“尽职尽责，为民解忧”致谢。