2015年5月，昆明市某区一栋六层楼房被强制拆除。拆迁部门给出的赔偿是73万元。房主拒绝接受，走上了维权之路。五年后，法院的终审判决让所有人大吃一惊：赔偿金额飙升至366万元，加上过渡费和利息，总额超过400万元!

是什么让赔偿发生如此惊人的逆转?答案就藏在最高法的一项特殊规定中。

案件回顾：

故事的主人公是昆明某城中村的村民。早在2003年，当地政府在未完成集体土地征收的情况下，就向他们颁发了国有土地使用权证。2010年，该区域启动征收，但因补偿标准过低，他们始终未签协议。

僵持五年后，2015年5月，区城市更新改造局强制拆除了这栋六层楼房。房主愤而起诉，法院于2019年5月终审确认强拆行为违法。但当房主申请赔偿时，拆迁部门仍只愿赔偿73万元。

“六层楼房只赔73万?这还不够在同地段买套小户型!”房主在律师指导下继续诉讼。一审法院将赔偿提高到89万元，但仍远低于预期。直到2020年11月，昆明中院作出终审判决：赔偿366万余元，加上过渡费等，总额超过400万元!

这场胜诉的核心在于法院采纳了一项重要法律原则——集体土地上房屋参照国有土地上房屋的补偿标准。

案件转折点发生在二审阶段。律师提交了一份关键证据：涉案房屋周边回迁安置楼盘的备案价格。法院据此认定，涉案房屋4层以下部分应按“房地一体14000元每平米”的标准赔偿。

为什么能这样主张?

律师分析

依据是《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。”

在本案中，当事人的房屋虽然建在集体土地上，但早在征收前就被纳入城市规划区，且持有国有土地使用权证，完全符合参照国有标准补偿的条件。

什么情况下能“参照国有标准”补偿?

通过本案和最高法的裁判观点，集体土地上房屋参照国有土地上补偿标准需满足几个关键条件：

因征收部门原因未及时补偿：必须是因征地实施部门的原因未对房屋进行补偿，而非被征收人自身原因。

区域已纳入城市规划区：补偿安置时，原房屋所在区域已被纳入城市规划区，基本实现了城镇化。最高法在(2015)行监字第635号裁定书中明确强调了这一点。

有可参照的周边市场价格：当事人需要提供能够证明周边房地产市场价格的有效证据。

扣除已取得的土地补偿费：参照国有标准补偿时，应扣除已经取得的土地补偿费。

在实务操作中，被征收人想要争取参照国有标准补偿，最关键的证据就是证明“所在地块在征收前已被纳入城市规划区”以及“有可参照的周边市场价”。

维权警示：签字前务必确认土地性质

这个案例揭示了征地拆迁中一个普遍存在的陷阱：许多被纳入征收范围的农村房屋，即使早已位于城市规划区内，征收方仍按集体土地标准补偿，这直接导致补偿款大幅缩水。

律师提醒：被征收人在签字前一定要确认自家土地的性质和规划情况。如果土地已被纳入城市规划区，就应当争取参照周边商品房价格补偿。