京云律所王锴律师代理的《孙某诉区管委会征收补偿纠纷一案》，获评为北京京云律师事务所2025年度优秀胜诉案例：优秀奖。

评选理由

面对时间跨度长、程序复杂的征收补偿纠纷，王锴律师准确把握案件核心争议点，通过专业的法律分析，有力揭示了行政机关在评估程序中的多项违法情形，最终获得法院支持。本案不仅撤销了不当的补偿决定，更通过司法评估为客户争取到了远超原决定的公平赔偿，有效维护了当事人的长期合法权益，展现了行政诉讼中专业的程序性审查价值。

基本案情

2010年，孙天、孙炫、孙煌三人在安徽省马鞍山市某村共同经营“农家乐”，该农家乐经合法注册，集餐饮、水产养殖、垂钓服务于一体，成为当地小有名气的特色经营项目。

然而好景不长，2013年12月6日，马鞍山市人民政府发布《某项目建设用地征收土地方案公告》，村组的集体土地被纳入征收范围，农家乐的经营场所恰好位于征收红线内。

令人震惊的是，在补偿问题远未解决的情况下，2013年9月26日，农家乐的房屋及相关设施被强行拆除。更令人难以接受的是，自拆除之日起长达十余年间，经营方始终未能获得合法合理的征收补偿。

期间，孙天等人虽多次主张权利，但征收实施单位区管理委员会始终未能履行法定补偿职责。

直到2020年，经马鞍山市中级人民法院判决责令，区管委会才于2024年6月12日作出《征收补偿决定书》，但补偿金额仅为1002316.5元，与三原告的实际损失相去甚远。

面对这一明显不公的决定，孙天、孙炫、孙煌决定不再沉默，委托北京京云(上海)律师事务所王锴律师，将区管委会诉至法院，请求撤销该补偿决定，并判令被告依法履行补偿义务。

律师风采

接手案件后，王锴律师立即赶赴马鞍山，与当事人深入沟通，仔细梳理案件脉络。通过查阅大量案卷材料，王锴律师发现，本案不仅是一起简单的征收补偿纠纷，更暴露出征收程序中存在的诸多严重违法问题。

时间跨度长达12年，证据收集困难重重，但王锴律师凭借丰富的行政诉讼经验，敏锐地抓住了案件的核心争议点：评估程序严重违法。

庭审中，王锴律师指出区管委会在作出补偿决定过程中存在三大程序硬伤：

第一，评估机构选定程序违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定。而本案中，评估机构某房地产资产评估有限公司是由镇政府单方委托的，被告未能提供任何证据证明曾与原告协商或通过法定方式选定评估机构。

第二，评估报告未依法送达。评估报告是确定补偿数额的直接依据，依法应当送达被征收人。但被告从未将案涉评估报告送达三原告，严重侵犯了原告的知情权和申请复核评估的法定权利。

第三，评估价值时点错误。案涉征收项目于2013年启动，房屋同年被拆除，但评估报告却以2024年为价值时点，并荒谬地“以2014年进行折旧”，完全不符合“房屋征收决定公告之日”为评估时点的法律规定，变相剥夺了原告的合法权益。

胜诉判决

法院经审理，完全采纳了王锴律师的代理意见。

法院认为，区管委会作出的《征收补偿决定书》在评估机构选定、评估报告送达、评估价值时点等环节均违反法定程序，依法应予撤销。更值得称道的是，法院并未止步于程序审查，而是实质性解决了当事人的补偿诉求。

为查明原告的实际损失，法院依职权委托另一房地产评估有限公司进行评估，并以2013年9月26日(房屋拆除日)为价值时点，最终确定农家乐房屋、构筑物、设备等资产市场价值为1164028元。

同时，法院创造性支持了原告关于利息损失的诉求，判决被告支付自2013年9月26日起至2025年5月20日止的逾期付款利息659882元。

2025年6月12日，法院作出判决：一、撤销被告马鞍山某区管理委员会于2024年6月12日作出的《征收补偿决定书》;二、被告于判决生效后十日内支付原告补偿金及逾期付款利息合计1823910元。案件受理费由被告承担。

本案的胜诉，不仅为当事人挽回了180余万元的损失，更具有重要意义的是：

第一，程序违法必须付出代价。法院明确宣告，征收补偿工作必须严格遵守法定程序，任何在评估机构选定、报告送达、时点确定等环节的“偷工减料”，都将导致行政行为被撤销。

第二，迟延补偿应当计算利息。本案判决支持了自房屋拆除之日起的利息损失，明确了“迟延履行补偿职责应承担相应责任”的司法态度，对拖延补偿行为形成有力震慑。

第三，司法为民不止于程序。法院在撤销违法补偿决定的同时，主动委托评估、查明损失，一揽子解决补偿金额问题，避免了“程序空转”，真正实现了案结事了。

王锴律师表示：“正义可能会迟到，但不应缺席。本案历时12年，当事人从青丝等到白发，最终等来了法律的公正判决。这再次证明，面对行政权力的不当行使，公民唯有勇于拿起法律武器，专业律师唯有恪尽职守、据理力争，才能让纸上的权利变为现实的公正。”

(文中当事人均为化名)