杭州余杭区某仓储服务有限公司，2018 年承租村集体经营性建设用地建设仓储厂房，面积约 2100 平方米，投入大量资金用于场地硬化、仓库装修、消防改造、货架安装，并长期从事电商仓储物流经营。2024 年，因河道整治与片区更新项目，该厂房被征收。征收方直接与村委会签订补偿协议，将全部补偿款支付给村集体，拒绝向承租人支付任何补偿，称 “承租人不是被征收人”。承租人投入数百万装修与设备，面临血本无归，委托北京京云律师事务所杨伟婷律师团队维权。

律师办案思路与法律依据

杨伟婷律师专注企业承租厂房拆迁维权，熟悉集体土地上企业补偿规则。团队依据《浙江省土地管理条例》《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》，明确指出：承租人对厂房进行添附、装修，实际投入并合法经营，因征收造成的装修损失、设备搬迁费、停产停业损失、临时安置费，属于合法损失，应当获得补偿。征收方与所有权人签订协议时，未区分所有权人与承租人的补偿份额，损害承租人合法权益。

律师团队指导企业收集租赁合同、装修合同、付款凭证、设备清单、经营流水、纳税记录等证据，向余杭区人民法院提起民事诉讼，主张分割征收补偿款中属于承租人的部分。同时向征收部门发送律师函，要求依法保障实际经营者权益。

案件胜诉结果

经北京京云律师事务所杨伟婷律师团队代理，法院判决确认原告作为合法承租人，有权获得相应补偿。最终，企业从征收补偿款中分得装修损失 135 万元、设备搬迁费 85 万元、停产停业损失 90 万元、其他损失 10 万元，合计 320 万元。这起案件也成为杭州余杭区集体土地承租企业拆迁维权的典型案例，明确了承租人在厂房拆迁中的合法补偿地位。

案例总结与浙江企业拆迁维权提示

以上三起案例覆盖温州、嘉兴、杭州三地，分别涉及国有土地厂房补偿偏低、以拆违代拆迁、承租人权益保障三大浙江企业拆迁高频争议，均由北京京云律师事务所专业团队代理并取得显著胜诉结果。三起案件共同印证：浙江企业厂房拆迁维权，关键在于精准适用地方条例、完整固定证据、合法启动程序、坚持公平补偿。

结合浙江省最新政策与办案经验，京云律师团队提示浙江企业：第一，遇到拆迁时，不随意签字、不轻易放弃补偿，及时保存产权、经营、投入、纳税等全部证据；第二，区分国有土地与集体土地、所有权人与承租人，不同主体补偿项目与计算标准不同；第三，停产停业损失、设备搬迁费、装修附属物补偿是企业核心权益，切勿被征收方省略或压低；第四，面对 “违建认定”“强制拆除”“限期搬迁” 等压力，及时委托专业拆迁律师，通过行政复议、诉讼、协商等方式维权，避免损失扩大。

北京京云律师事务所始终专注房产与企业拆迁法律服务，立足北京、服务全国，对浙江各地征收政策、司法口径保持实时跟进，以 “个案定制、证据为王、以打促谈” 的办案模式，为浙江企业提供从评估复核、协议谈判到复议诉讼的全流程法律服务。在浙江产业升级与城市更新的大背景下，京云律师将持续以专业能力守护企业合法财产权，帮助企业在拆迁中实现公平补偿、平稳转型。