2025年6月，重庆南岸区涂山镇启动城市更新项目，涉及589户居民。本文结合《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法》及司法案例，解析南岸区拆迁补偿政策的核心要点。

一、补偿标准：市场评估与区片综合地价结合

住宅房屋补偿

房屋价值补偿：不低于征收决定公告之日周边同类房产市场价的90%(如南岸区弹子石片区评估价1.8万元/㎡);

搬迁费：住宅2000元/户，商业用房按建筑面积30元/㎡计算。

典型案例：2025年南岸区法院审理的某案件中，居民因评估价低于周边新房售价，通过司法鉴定使补偿标准提升至1.98万元/㎡。

非住宅房屋补偿

经营性用房：按市场评估价补偿，并额外支付6个月停产停业损失(按前三年平均利润计算);

工业用房：采用“成本法+收益法”综合评估，设备搬迁费按重置价50%计算。

二、特殊情形补偿规则

历史建筑保护补偿

对纳入保护名录的历史建筑，补偿标准上浮30%;

需提供文物部门出具的认定文件。

低收入家庭保障

符合低保条件的家庭，可申请额外补贴(南岸区标准为5万元/户);

优先选择安置房低楼层房源。

三、补偿方式选择与过渡安置

货币补偿与产权调换

货币补偿：资金需在签订协议后30日内支付;

产权调换：安置房面积不得小于被征收房屋合法面积，并结算差价。

实务建议：南岸区规定，选择产权调换的居民可申请临时安置费(每月25元/㎡)，直至安置房交付。

过渡期权益保障

过渡期限不超过36个月，逾期未交付的，自逾期之日起双倍支付临时安置费;

因征收方原因导致过渡期超60个月的，被征收人有权要求重新提供安置房源。

四、争议解决与法律救济

评估报告异议处理

可在收到报告后10日内申请复核，或向专家委员会申请鉴定;

复核费用由征收方承担(南岸区规定复核费不超过5000元)。

行政诉讼策略

对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼;

法院可依据《行政诉讼法》第七十条，判决撤销或变更补偿决定。

结语

南岸区拆迁补偿政策通过“市场评估+特殊保障”机制，兼顾公平与效率。被征收人需重点把握评估程序合法性，并善用法律赋予的异议权与诉讼权。