2026年刚过半，高邮市已经密集发布了多份征地补偿安置方案公告。从3月的邮征补安置〔2026〕18号，到5月的邮征补安置〔2026〕26号，涉及经济开发区双庙村、高邮镇凤凰村等多个区域。不少农民朋友拿到公告后一头雾水——上面写的"41.25万元/公顷""2.75万元/人"到底是多少钱?房屋怎么补?社保谁来交?

今天，我们就从法律角度，把高邮2026年拆迁补偿的每一笔账算清楚。

一、高邮2026年征地补偿的核心标准

根据高邮市人民政府2026年5月8日发布的邮征补安置〔2026〕26号公告，本次征收位于经济开发区双庙村集体及十一组、十二组范围内，拟征收土地总面积0.2281公顷(约3.42亩)。补偿标准依据《省政府关于扬州市所辖各县(市、区)征地区片综合地价执行标准的批复》(苏政复〔2026〕9号)执行。

具体标准如下：

农用地：41.25万元/公顷，折合约2.75万元/亩。其中土地补偿费和安置补助费按扬州市现行标准测算，安置补助费为2.75万元/人。

建设用地：82.5万元/公顷，折合约5.5万元/亩。

未利用地：57.75万元/公顷，折合约3.85万元/亩。

同时，根据《扬州市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(扬府发〔2014〕77号)，青苗和地上附着物另行计算。被征地农民的社会保障按照《江苏省被征地农民社会保障办法》(苏政发〔2021〕87号)执行——这意味着社保费用由政府全额承担，不再从补偿款中扣除。

再看3月份的邮征补安置〔2026〕18号公告，涉及高邮镇凤凰村郑庄组约1.2151公顷土地，安置人数29人(其中16周岁以下3人、16周岁以上26人)，保障资金(含安置补助费)合计424.2070万元。算下来，人均保障资金约14.63万元，这个数字包含了安置补助和社保费用。

二、房屋补偿才是"大头"

区片价只是土地的钱，真正让农民朋友关心的是房子怎么补。根据高邮市现行规定，住宅房屋搬迁补偿可以采取货币补偿、产权调换、房票安置三种方式。

货币补偿方面，根据《高邮市国有土地上房屋征收与补偿办法》(邮政规〔2025〕1号)，住宅房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的价值给予补偿，不另行给予奖励;非住宅房屋选择货币补偿的，按房屋价值给予10%奖励。

产权调换方面，以邗江区2026年3月发布的扬邗征补安置〔2026〕1009-7号公告为参照，合法建筑面积在230平方米以内的按实确认安置面积，超过230平方米的部分按重置价格的3倍给予补偿。安置房基准价格约8500元/平方米，初评货币补偿基准单价约8829元/平方米。

临时安置补助费按合法建筑面积10元/月·平方米计算，选择货币补偿或现房产权调换的按6个月一次性发放，选择期房的按过渡期限发放，超期部分双倍计算。

三、案例分析：补偿不合理，法律是最后的武器

实践中，高邮地区因补偿标准争议引发的纠纷并不少见。京云律所刘建华律师曾代理一起征收补偿案，当事人房屋被划入旧城改造项目，政府作出的征收决定存在前置程序违法、超范围征收、补偿款未专户存储等多重问题。一审败诉后，刘建华律师团队上诉至高级人民法院，最终改判确认征收决定违法，当事人获赔金额大幅提升。

京云律所杨伟婷律师代理的另一起案件中，当事人系非住宅房屋承租人，对厂房进行了大量添附、装修并实际经营，因征收造成装修损失、设备搬迁费、停产停业损失等，最终成功获赔。此案的核心启示是：补偿不是"一口价"，每一项损失都有法律依据。

在高邮2026年的征收实践中，公告明确规定：公示期为30日，对补偿方案有异议的应在30日内提出书面意见，逾期视为无异议。很多农民因为不懂这个程序，错过了异议期，事后追悔莫及。

四、2026年高邮拆迁的三个关键变化

第一，社保单独列支。根据苏政发〔2021〕87号文件，被征地农民社会保障费用由政府全额缴纳，不满16周岁的安置人员不参加城乡社保，其安置补助费由高邮市人民政府足额支付。

第二，货币补偿奖励有区分。住宅房屋货币补偿不另给奖励，非住宅房屋给予10%奖励，这在《高邮市房屋征收(搬迁)货币补偿奖励标准指导意见》(有效期至2026年12月31日)中有明确规定。

第三，程序更加严格。先补偿后搬迁成为硬性要求，补偿款需足额预存至财政专户，直接支付给被征收人，不得截留挪用。

京云律师评析

高邮2026年的征地补偿标准在法律框架上是完善的，区片价、房屋重置价、安置补助、社保费用各有依据。但制度再好，关键在于落地。实践中，评估偏低、程序瑕疵、补偿款未到位的情况依然存在。农民朋友务必记住三点：第一，公示期30天内必须提交书面异议，过期视为无异议，这是法律给你的权利窗口;第二，住宅和非住宅的补偿奖励政策不同，别搞混了;第三，补偿不合理时不要盲目签字，及时申请信息公开、行政复议或提起诉讼。法律不保护躺在权利上睡觉的人，但一定保护懂得用法律武装自己的人。