2026年5月7日，溧阳市人民政府发布征补告〔2026〕9号公告，明确了最新一轮征地补偿标准：农用地按30500元/亩，建设用地按61000元/亩，未利用地按42700元/亩，青苗补偿按1400元/亩执行。这是继2024年10月溧阳市执行农用地27500元/亩标准之后的又一次上调，涨幅超过10%。

很多溧阳农民看到"30500元/亩"这个数字就以为这是全部补偿，实际上这只是区片综合地价的一个组成部分。房屋补偿、安置补助、青苗附着物、社保费用，每一项都是真金白银。今天，我们就从法律角度，把溧阳农村拆迁补偿的完整账算明白。

一、溧阳农村拆迁补偿的法律依据

溧阳作为江苏省辖县级市，其征地补偿标准不得违反江苏省和常州市的相关政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、《江苏省土地管理条例》第二十六条以及《江苏省被征地农民社会保障办法》(苏政发〔2021〕87号)，溧阳农村房屋拆迁补偿主要由以下几部分构成：

土地补偿费： 征用耕地的，按被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;征用精养鱼池按十至十二倍计算;征用果园或其他经济林地按八至十二倍计算;征用其他农用地按六至十倍计算;征用未利用地按三至五倍计算。

安置补助费： 征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，最高不超过十五倍。

房屋及地上附着物补偿： 按照重置价格结合成新确定。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额。

青苗补偿： 一般按一季产值计算，能如期收获的不予补偿。根据2026年溧阳最新标准，青苗补偿按1400元/亩执行，较2024年的1200元/亩有所提高。

二、2026年溧阳补偿标准的具体解读

根据溧阳市人民政府2026年5月7日发布的征补告〔2026〕9号公告，本次征收目的为交通基础设施建设，按常州市人民政府常政规〔2026〕2号文件执行。具体标准如下：

农用地30500元/亩，建设用地61000元/亩，未利用地42700元/亩。对比2024年10月的标准(农用地27500元/亩、建设用地55000元/亩、未利用地38500元/亩)，三类土地分别上涨了3000元/亩、6000元/亩、4200元/亩，涨幅均超过10%。

同时，根据江苏省人民政府2026年4月14日发布的批复，常州市所辖各区(市)中，金坛区、溧阳市整体划定为一个区片，执行标准均为61000元/亩。这意味着溧阳的区片综合地价已经达到了常州市内较高水平。

房屋重置成新价方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。实践中，溧阳砖混结构房屋(10年以内九成新)约1200—1800元/㎡，砖木结构约800—1200元/㎡。

三、案例分析：从补偿争议到依法维权

京云律所杨伟婷律师曾代理一起仓储厂房承租人补偿案。承租人对厂房进行了大量添附、装修并实际合法经营，因征收造成装修损失、设备搬迁费、停产停业损失等多项损害，最终成功获赔320万元。此案的核心教训是：承租人不是"局外人"，法律同样保护其合法权益，前提是证据链完整。

京云律所刘建华律师代理的另一起案件中，当事人房屋被划入旧城改造项目，政府征收决定存在前置程序违法、超范围征收、补偿款未专户存储等问题。一审败诉后，律师团队上诉至高级人民法院，最终改判确认征收决定违法。这充分说明：补偿不公，法律是最后的武器。

在溧阳地区，2024年的征补告〔2024〕第80号公告中，青苗补偿仅为1200元/亩，到2026年已涨至1400元/亩。但仍有农民反映评估价格偏低、安置房位置偏远等问题。根据法律规定，被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以申请专家委员会鉴定。

特别值得注意的是，溧阳2026年公告明确规定：本次征地不涉及新增安置农业人口，不满16周岁的安置人员不作为被征地农民参加城乡社会保障，其安置补助费由溧阳市人民政府按规定足额支付。这一条款体现了政策的精细化管理，但也提醒相关家庭务必核实自身是否符合社保条件。

四、农民必须知道的三个关键数字

第一，公示期30天。溧阳2026年5月7日公告的公示期为2026年5月7日至6月5日，异议须在30日内以书面形式提交至昆仑街道办事处土地征收办公室，逾期视为无异议。

第二，房屋补偿不是按面积一口价。根据公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋结构、朝向、装修情况不同，补偿金额会有明显差异。

第三，社保不从补偿款中扣。根据苏政发〔2021〕87号文件，被征地农民社会保障费用由政府全额缴纳，单独列支。这是2026年新政的重大利好，农民到手的钱比以前更多了。

京云律师评析

溧阳农村拆迁补偿标准在2026年实现了全面上调，区片综合地价从27500元/亩升至30500元/亩，青苗补偿从1200元/亩升至1400元/亩，社保费用政府全额承担更是历史性进步。但标准再好，关键看执行。评估偏低、程序违法、补偿款未到位的问题在基层依然存在。农民朋友务必做到：第一，公示期内必须提交书面异议，过期视为无异议，这是法律给你的最后窗口;第二，对评估结果有异议的，依法申请复核和专家鉴定;第三，补偿不合理时不要急于签字，及时咨询专业律师，通过信息公开、行政复议、诉讼等合法途径维权。记住，法律赋予你的权利，不用就过期了。