钟楼的被征收人，你的补偿可能被"打折"了

提到钟楼区，很多人觉得"老城区、房子旧、补偿肯定低"。这个判断在2026年已经完全站不住脚了。根据常州市2026年最新执行的常政规〔2026〕2号文件以及《常州市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，钟楼区作为一类地区，执行的是全市最高标准：区片综合地价71000元/亩，住宅评估价区间1.3万至1.8万元/㎡，核心区临时安置费45元/㎡·月。

但现实是，很多钟楼区的被征收人拿到的补偿，远远低于这个标准。原因很简单：征收方喜欢用"打包价"一笔带过，你不细算，就永远不知道自己亏了多少。

一、土地补偿：钟楼区一类地区，7.1万元/亩是底线

2026年起，常州全市一类地区（含钟楼区）的区片综合地价调整为71000元/亩，其中土地补偿费35000元/亩、安置补助费36000元/人。注意，这是"最低标准"，不是"最终标准"。

如果你的土地是建设用地，参照农用地标准执行；如果土地用途由工业转为商业，可申请最高1.5倍溢价补偿。未利用地则按农用地标准的70%执行，即49700元/亩。青苗补偿按1800元/亩据实结算，比此前的1050元/亩上调了70%以上。

钟楼区邹区镇、新闸街道等区域正在推进多个征收项目，包括东环路道路工程、2025-钟16地块成片开发、德胜河航道整治等，涉及面积超过22公顷，2026年持续推进。这些项目全部执行新标准，任何按旧标准补偿的行为都是违法的。

二、房屋价值补偿：不是"一口价"，是市场评估价

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值不得低于征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格。2026年钟楼区住宅评估价区间为1.3万至1.8万元/㎡，具体由具有资质的评估机构依法评估确定。

这里有一个真实案例。2024年底，钟楼区居民王某的一套70㎡老住宅被纳入旧城改造，评估机构按1.1万元/㎡核算，总补偿83.3万元。但王某发现同小区2023年拆迁时评估价为1.25万元/㎡，周边二手房均价已达1.3万元/㎡。他提出异议后，评估机构复核维持原结论，王某随即向常州市房地产评估专家委员会申请鉴定。专家委员会实地勘查后发现，评估报告未考虑房屋朝南的采光优势及近年小区基础设施升级的影响，最终裁定按1.4万元/㎡重新评估，房屋价值补偿从77万元增至98万元，总补偿款提升至104.3万元，多出了21万元。

这个案例说明什么？评估不是"拍脑袋"，你有权利质疑，更有权利申请鉴定。

三、搬迁费、临时安置费、装修补偿：三项加起来可能比你想的多

‌搬迁费‌：2026年住宅统一按120元/㎡一次性发放，70㎡住宅可获8400元。非住宅分档计算：商铺300元/㎡、厂房500元/㎡。

‌临时安置费‌：核心区45元/㎡·月（2025年为40元），郊区35元/㎡·月。选择期房安置的，支付至交房后3个月；货币补偿的，统一支付8个月。70㎡核心区住宅选择期房，每月可获3150元临时安置费。超期未交房的，临时安置费按1.8倍支付。

‌装饰装修补偿‌：按评估确定，即使是老旧房屋，此前的装修残值同样受法律保护。

‌停产停业损失‌：非住宅房屋按两种方式取高计算——一是评估价值的6%至9%，二是按近3年平均月利润×6至12个月。某年利润60万的商铺，按方式二可获30万至60万元补偿。

四、奖励性补偿：30天内签约，多拿6%

2026年钟楼区的签约奖励分两档：30日内签约按房屋评估价值的6%发放，60日内按4%，逾期取消。搬迁奖励住宅2万元/户、非住宅8万元/户。

更值得关注的是"房票安置"政策。钟楼区沈江家边等区域已推行房票安置并给予8%购房奖励，选择政府指定"房源超市"购房的，可获补偿总额10%的补贴。新闸街道部分区域实施原址重建，城中村改造项目2026年完工。

此外，住房困难家庭有特殊保护：唯一住房低于50㎡的，按50㎡计算补偿。65岁以上老人选择产权调换的，优先分配3层以下房源；残疾人可申请2万至3万元无障碍改造补贴。

五、京云律所案例：钟楼区庭院补偿被压至地板价，律师出手多拿35万

京云律所杨伟婷律师曾代理钟楼区一起征收补偿案。当事人拥有一套120㎡的砖混结构住宅，另附一个200㎡的庭院。征收方将庭院按"未利用地"标准仅补偿了不到5万元。杨伟婷律师依据2026年常政规〔2026〕2号文件中"建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行"的规定，主张庭院属于合法集体建设用地，补偿标准应参照71000元/亩执行。经过多轮协商与法律施压，征收方最终按合法标准补发了庭院补偿款，当事人额外获赔超过35万元。

京云律所刘建华律师则代理了一起钟楼区非住宅征收案。当事人经营一家小型加工厂，征收方仅按住宅标准补偿，完全忽略了设备搬迁费和停产停业损失。刘建华律师依据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》中"停产停业损失按前三年平均效益计算"的条款，逐项核算后帮当事人成功获赔设备搬迁费、停产损失及签约奖励共计87万元，比征收方最初报价高出近55%。

京云律师评析

钟楼区的征收补偿，最大的坑不在于标准低，而在于你根本不知道标准是多少。7.1万元/亩的区片价、1.4万元/㎡的评估价、6%的签约奖励、10%的房票补贴——这些数字摆在那里，但征收方不会主动告诉你。我们见过太多钟楼区的被征收人，拿着"打包价"就签了字，回头一算，少了三四十万。法律给了你三条路：收到评估报告10日内申请复核，对复核结果不服10日内申请专家鉴定，对补偿决定不服60日内申请行政复议或6个月内提起诉讼。三条路，每一条都能走通，关键是你愿不愿意在对的时间迈出第一步。别让"差不多就行"这四个字，吞掉你几十万的补偿款。