近年来，南京城市更新进程加速，但房屋拆迁补偿标准不透明、评估程序不规范等问题频发。当被拆迁人认为补偿金额远低于市场价值时，通过法律途径维权成为重要选择。然而，诉讼胜负的关键在于证据是否充分。本文结合南京鼓楼区潘女士房屋强拆案，从法律角度解析需收集的六大核心证据。

案例分析：南京鼓楼区潘女士房屋强拆补偿争议

2021年，潘女士位于南京鼓楼区的房屋被纳入征收范围。因补偿标准严重偏低，双方未能达成协议。2022年8月，鼓楼区住房局和热河南路街道办在未履行法定程序的情况下，强制拆除潘女士房屋，并搬离室内物品。潘女士委托律师提起诉讼，法院最终判决确认拆除行为违法，并责令相关部门赔偿损失。

需收集的六大核心证据

主体资格及房屋权属证据

自然人需提交：身份证、户口本、房屋所有权证或土地使用权证;

法人需提交：营业执照副本、法定代表人身份证明、土地租赁合同;

历史遗留问题证明：若房屋无产权证，需提供土地租赁合同、水电费缴纳记录、村委会证明等，证明房屋虽无证但属合法使用。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，未取得规划许可证的建筑需区分历史遗留问题与新增违建。

拆迁程序及补偿协议证据

拆迁许可证及公告：证明拆迁行为的合法性;

补偿安置协议：若已签订协议但存在争议，协议是关键证据;

评估报告：证明房屋价值及补偿合理性。若对评估结果有异议，可申请复核或鉴定。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿不得低于市场价格，评估报告需由具有资质的机构出具。

房屋现状及损失证据

房屋结构及面积证明：包括房屋被拆除前的面积丈量报告、建筑图纸等;

屋内物品清单及价值证明：如家具、设备、原材料等，证明因强拆导致的物品损失;

装修及附属设施证明：如装修合同、发票、照片等，证明装修价值。

法律依据：根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十九条，拆迁方需对房屋及附属设施进行补偿。

沟通记录及协商证据

与拆迁方的协商记录：包括会议纪要、邮件、短信等，证明已提出合理诉求;

政府信息公开申请及回复：若拆迁方拒绝提供关键文件，可通过信息公开获取;

行政裁决书：若已申请行政裁决，裁决书是重要证据。

法律依据：根据《政府信息公开条例》，公民有权申请获取政府信息。

市场价格对比证据

周边房价数据：通过房产中介、政府公示信息等渠道获取周边类似房屋的市场价格;

评估机构资质证明：若自行委托评估，需提供评估机构的资质证书及评估报告。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿不得低于市场价格。

法律程序及时效证据

行政复议申请书及回复：若已申请复议，需保存相关文件;

诉讼时效证明：行政诉讼需在6个月内提起，需保存起诉状及法院受理通知书。

法律依据：根据《行政诉讼法》第四十六条，公民、法人或其他组织直接向法院提起诉讼的，应在知道行政行为之日起6个月内提出。

打拆迁官司证据收集的注意事项

合法性与有效性：证据需符合法定形式，如复印件需加盖公章，照片需标注时间、地点;

关联性与完整性：证据需与案件事实直接相关，形成完整证据链;

及时性：拆迁过程中应及时保存证据，避免因时间推移导致证据灭失。

拆迁律师在证据收集中的作用

制定证据清单：根据案件需求，明确需收集的证据类型及范围;

协助调查取证：如申请法院调取拆迁方档案、委托专业机构进行评估;

证据整理与提交：将证据分类整理，形成证据清单，并在诉讼中提交。