南京企业拆迁违建认定争议：如何通过法律途径争取合理补偿?

在南京企业拆迁中，部分建筑因历史遗留问题或规划调整被认定为违建，导致拆迁方拒绝补偿。然而，违建认定是否合法、补偿标准是否合理，需通过法律程序审查。本文结合南京某机械厂违建补偿争议案，从法律角度解析维权策略。

案例分析：南京某机械厂违建补偿争议

2025年，南京某机械厂因旧城改造项目被纳入拆迁范围。拆迁方认定该厂部分厂房为违建，仅愿对合法建筑进行补偿。机械厂主张厂房建于2000年，持有土地租赁合同及连续纳税记录，要求对违建部分按历史遗留问题处理并给予补偿。双方协商未果，机械厂委托律师提起诉讼。

违建认定争议的维权策略

审查违建认定的合法性

法律依据：根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证的建筑，需区分是否可采取改正措施消除影响。

证据收集：

建筑建设时的审批文件或规划许可申请记录;

与规划部门的沟通记录，证明曾尝试补办手续;

行政机关的承诺文件，如口头或书面承诺不予拆除。

申请行政复议或行政诉讼

程序：

行政复议：自知道违建认定之日起60日内，向作出认定的行政机关的上一级主管部门或本级人民政府提出申请;

行政诉讼：自知道或应当知道行政行为之日起6个月内，向有管辖权的法院提起诉讼。

证据提交：

违建认定书及送达回证;

证明建筑合法性的证据;

评估报告，证明违建部分的市场价值。

主张历史遗留问题补偿

法律依据：根据《江苏省城乡规划条例》第五十六条，对于因历史原因形成的无证建筑，应结合实际情况处理。

证据收集：

建筑建设时的政策文件，证明当时无需办理规划许可;

连续使用证明，如纳税记录、水电费缴纳记录;

村委会或社区证明，证明建筑长期存在且未被认定为违建。

协商与调解

途径：

向地方政府申请协调，提交违建认定争议的证据及法律依据;

参与拆迁方组织的听证会，陈述意见并提交证据。

案例：南京某机械厂通过政府协调，最终与拆迁方达成协议，对违建部分按重置成本价补偿。

维权注意事项

时效性：行政复议需在60日内提出，行政诉讼需在6个月内提起;

专业性：违建认定争议涉及法律程序复杂，建议委托专业律师;

理性维权：避免采取过激行为，依法维护权益。

律师在维权中的作用

法律分析：审查违建认定的合法性，制定维权策略;

证据收集：协助收集证明建筑合法性的证据;

谈判协商：代表企业与拆迁方或政府进行协商，争取合理补偿。

结语

南京房屋拆迁补偿争议及企业违建认定争议中，证据收集与法律维权是关键。被拆迁人需提前保存房屋权属、拆迁程序、损失证明等证据，并通过申请复核、政府协调、行政诉讼等途径依法维权。律师在证据收集、谈判协商及诉讼代理中可发挥核心作用，确保权益得到公平保障。