期房烂尾已成为近年来房地产市场的突出问题，购房者面临“房财两空”的风险。本文结合2025年最新司法实践，解析购房者在期房烂尾时的维权路径与法律救济手段。

案例分析：集体诉讼与政府介入的成功实践

2025年5月，郑州市某烂尾楼项目涉及800余户购房者。业主代表通过以下步骤成功维权：

成立维权小组：推选5名代表统一收集购房合同、付款凭证等证据;

申请政府监管：向郑州市住建局提交《项目资金异常报告》，要求冻结开发商监管账户;

提起集体诉讼：以“合同目的无法实现”为由起诉开发商，主张解除合同并返还房款;

引入第三方接盘：在法院协调下，由国企收购项目并承诺6个月内复工。

最终，85%的购房者选择继续履行合同，其余15%获得全额退款。

法律救济路径

解除合同与退款

根据《民法典》第五百六十三条，若开发商逾期交房超过合理期限(通常为90天)，购房者可书面通知解除合同，并要求返还已付房款及利息。2025年南京某案中，法院判决开发商退还购房款及按LPR计算的利息。

主张违约赔偿

购房者可要求开发商赔偿租金损失、差价损失等。2025年武汉某案中，法院认定开发商需按同地段租金标准(每月8000元)赔偿购房者自约定交房日至实际退款日的损失。

申请开发商破产重整

若开发商资不抵债，购房者可依据《企业破产法》申请其破产，并优先于普通债权人受偿。2025年长沙某案中，破产管理人确认购房者债权优先级，最终清偿率达78%。

政府监管与行政救济

资金监管账户查询

购房者可向当地房管部门申请查询项目预售资金使用情况。2025年杭州出台新规，要求开发商每月公示资金收支明细。

行政投诉与处罚

若发现开发商挪用资金，可向住建部门举报。2025年苏州某案中，住建局对违规开发商处以项目总价5%的罚款，并暂停其新项目预售许可。

政策性救助机制

部分城市设立“烂尾楼纾困基金”，购房者可申请资金垫付。2025年重庆市出台政策，对符合条件的项目提供最高30%的建设资金支持。

实务操作指南

证据收集清单

购房合同及补充协议

付款凭证(银行流水、发票)

开发商违约通知函

同地段租金评估报告

项目停工现场照片/视频

诉讼策略选择

优先选择项目所在地法院管辖

联合其他业主提起共同诉讼，降低单个业主成本

申请财产保全，冻结开发商未售房源

替代性解决方案

协商变更付款方式(如转为现房销售)

接受第三方收购方案，获取股权或债权置换