“生二孩，公积金贷款额度直接上浮20万元;买新房，从2026年起全部实现‘交房即交证’。”

这些令人心动的条款，并非来自开发商的销售广告，而是来自1月13日正式施行的《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。这份被称为 “银八条” 的文件，正在为银川楼市注入新的活力。

新政核心红利抢先看

1、多孩家庭公积金贷款“加码”：二孩多贷20万，三孩多贷30万！

这是本次新政最受关注的红利!根据新政，符合国家生育政策的多子女家庭，购买自住住房申请公积金贷款(不含商转公)，在原有最高限额基础上额外上浮：二孩家庭上浮20万元，三孩及以上家庭上浮30万元!

结合银川现行公积金政策，我们算笔明白账：原本夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，最高贷款额度为90万元，新政后：二孩家庭最高可贷110万元，三孩家庭最高可贷120万元!按首套5年以上公积金贷款利率2.6%计算，120万贷款20年，总利息仅33万左右，比商业贷款节省近20万!

补充福利：退役军人申请公积金贷款，额度在最高限额基础上再上浮20%;公积金贷款期限女性延长至63周岁、男性延长至68周岁;婚前各用一次公积金贷款且还清的，婚后可再以家庭为单位申请一次。

2、土地出让金可分期缴纳，开发商减负稳供应

新政明确，新出让的商品住房用地实行动态调整机制，土地出让金可依据国家规定分期缴纳。结合银川此前政策，土地竞拍保证金最低仅需挂牌起始价的20%，竞得人签订合同1个月内缴纳50%后，就能容缺办理建设用地规划许可证、施工许可证等相关手续，剩余款项在12个月内缴清即可。

这一政策能缓解开发商资金压力，避免项目因资金链断裂停工，间接保障购房者的交房权益。同时，新政还支持通过“带押过户”“分期开发”等方式盘活闲置土地和停工项目，进一步稳定住房供应。

3、购房直接发补贴：新购200元/㎡，以旧换新300元/㎡

新政加大了购房促销激励力度：购买银川新建商品住房的，给予200元/㎡补贴;“以旧换新”的，给予300元/㎡补贴，单套补贴面积均不超过170㎡。按一套120㎡的房子计算，新购能领2.4万元补贴，以旧换新能领3.6万元，直接降低购房成本!

此外，财政每年安排专项资金，逢节假日常态化举办房屋展销活动，还会发放消费券;各县(市)区每年至少组织15场次购房促销活动，购房者可重点关注。

4、落户入学“零门槛”：网签备案即落户、即入学

新政彻底解决了购房者“落户难、入学难”的后顾之忧：凡购买新建商品住房并完成网签合同备案的，就能在房屋所在片区办理落户、入学手续，实现“网签备案即落户、即入学”。

针对城中村、危旧房改造的异地安置居民，还给予3—6年的原地入学资格过渡期;农民进城买房，可自主选择享受原户籍地政策或城镇居民政策，申请城镇户口后仍保留原宅基地使用权，真正做到“买房无顾虑”。

5、2026年全面实现“交房即交证”，彻底告别“办证难”

新政明确推行房地产全链条手续“全程网办”和“验登合一”，2026年起新建商品房全面实现“交房即交证”。这意味着，购房者收房时就能拿到不动产权证，不用再等好几年，避免出现“房子住了证没办”的纠纷。

实操指南

01、多孩家庭公积金上浮怎么申请？

准备材料：夫妻双方身份证、结婚证、子女出生医学证明、公积金缴存证明、购房合同;

申请流程：登录银川市住房公积金管理中心APP或线下窗口提交申请，工作人员审核后，符合条件的自动享受额度上浮，无需额外繁琐手续。

02、购房补贴去哪里领？

在银川“房产超市”或官方认可的购房展销活动中成交的，可现场申请补贴;其他情况凭网签合同备案表、购房发票、身份证，到房屋所在区的住建部门申请，补贴资金一般15—30个工作日到账。

03、遇到这些问题，直接维权！

① 开发商违规抽挪预售资金、延期交房：收集购房合同、资金监管证明、沟通记录，向银川市住建局投诉，依据《银川市城市房地产开发经营管理条例》，主管部门可责令整改并处罚款;

② 公积金中心拒绝执行上浮政策：要求出具书面拒绝说明，向上级公积金管理部门或政务服务热线12345投诉，也可依据《住房公积金管理条例》申请行政复议;

③ 中介虚假宣传、乱收费用：保存宣传资料、缴费凭证，向银川市市场监管局或住建局投诉，违规中介将被列入信用黑名单，还需退还违规收费。

04、落户入学怎么办理？

凭网签合同备案表、身份证、户口本，到房屋所在辖区的派出所办理落户;入学需携带落户证明、购房合同、子女学籍证明，到片区学校申请，学校不得拒绝符合条件的购房者子女入学。

法律提醒

1、警惕“擦边球”宣传：开发商不得进行虚假广告宣传，广告中应当载明商品房预售许可证的文号。购房者需仔细核对宣传内容与预售许可证及买卖合同的一致性。

2、资金监管不能松：新政严禁违规抽挪商品房预售资金。购房者在支付款项时，务必确认资金进入指定的监管账户，而非企业普通账户。

3、质量查验仍是关键：“交房即交证”不意味着免去验收环节。根据规定，房地产开发项目竣工需经验收合格后方可交付使用。购房者仍需认真查验房屋质量，必要时可依据《住宅质量保证书》主张权利。

结语

在银川这座城市的规划里，一项项新规正在悄然改变房地产市场的游戏规则。对购房者而言，如何在享受政策红利的同时，保护好自己的合法权益，是一个永恒的命题。当开发商在新政下推出五花八门的促销方案时，您是否清楚自己的法律底线在哪里?