江苏商铺烂尾事件频发，购房者面临“钱房两空”困境。根据《民法典》《企业破产法》及司法实践，购房者可通过解除合同、申报债权、追究刑事责任等途径追回损失。本文结合江苏张先生1.59亿购商铺烂尾案等典型案例，解析购房者维权路径。

案例分析：江苏张先生1.59亿购商铺烂尾案

2019年，张先生以1.59亿元购买某知名开发商一整层商业用房，约定18个月交付。然而，项目封顶后因开发商资金链断裂烂尾。张先生每月需偿还49万元贷款，但开发商无法交房。银行要求其继续还款，张先生诉至法院。

法院判决：

解除购房合同，开发商返还购房款及利息。

解除贷款合同，张先生偿还已支取贷款本金，银行免去未到期利息。

开发商赔偿张先生前期税费、融资成本等损失。

此案明确烂尾楼纠纷中“合同目的无法实现”的裁判规则，保护购房者权益。

法律依据与维权路径

解除购房合同并返还房款

法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，若开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者可解除合同。第五百七十七条规定，违约方需承担赔偿责任。

实践建议：若商铺烂尾且开发商无复工计划，购房者可主张解除合同，要求返还购房款及利息。例如，南京某商铺烂尾案中，法院判决开发商返还购房款并支付利息。

申报债权参与破产分配

法律依据：《企业破产法》第四十八条规定，债权人应在法院公告期限内申报债权。第五十八条规定，债权表经确认后，债权人可参与分配。

实践建议：若开发商进入破产程序，购房者应及时申报债权，主张购房款、违约金等优先受偿。例如，某开发商破产案中，购房者通过申报债权，追回部分购房款。

追究开发商刑事责任

法律依据：《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的骗取财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。

实践建议：若开发商存在虚构项目、挪用资金等行为，购房者可向公安机关报案，追究其刑事责任。例如，南京宋都某府销售人员骗取700万元购房款案中，销售人员因诈骗罪被判刑。

主张贷款合同无效或解除

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，若商品房买卖合同被解除，购房者可主张解除贷款合同。

实践建议：购房者可要求银行免除未到期利息，仅偿还已支取贷款本金。例如，连云港某案中，法院判决解除贷款合同，开发商承担剩余贷款本息。

证据收集与维权策略

证据收集

购房合同：明确交付时间、违约责任等。

付款凭证：银行流水、收据等证明购房款支付情况。

沟通记录：与开发商、银行的协商记录。

烂尾证明：现场照片、政府公告等证明项目烂尾。

维权策略

集体维权：联合其他购房者共同维权，增强谈判筹码。

法律援助：咨询律师，制定诉讼方案。

媒体曝光：通过媒体监督，推动问题解决。

风险提示与防范建议

警惕“高回报”陷阱：部分开发商以“售后包租”“高额返利”诱导购房，购房者应谨慎投资。

核实开发商资质：购房前查询开发商信用记录、项目审批手续。

选择正规支付渠道：避免将购房款打入个人账户，确保资金安全。

结语

江苏商铺烂尾纠纷中，购房者应依法解除合同、申报债权、追究刑事责任，追回损失。通过收集证据、联合维权，购房者可有效维护权益。政府与司法机关应加强监管与司法保障，防范烂尾楼风险，促进房地产市场健康发展。