一、重点拆迁项目

1. 大兴新城西片区工业开发项目

位置：东至欣航街东红线，西至北京贝尔生物工程股份有限公司权属边界，南至鹅房南路北红线，北至创业路南红线。

面积：拟征收黄村镇鹅房村集体土地1.1263公顷(含林地、商业用地等)。

用途：工业前期开发，配套市政管线(雨水、污水、燃气等)。

进度：征地补偿安置方案已公告，涉及土地补偿费19.8万元/亩、安置补助费2.2万元/亩。

2. 安定镇外环路（站上路-G105）道路工程

涉及村庄：高店村、站上村、通洲马坊村。

面积：总征收土地5.2820公顷(含农用地、建设用地)。

用途：建设主干路，全长954米，提升区域交通连接。

补偿：区片综合地价22万元/亩，社会保障费用另计。

3. 轨道交通8号线四期工程

位置：起点五福堂站，途径104国道，终点清源路。

涉及村庄：瀛海镇东一村、东二村、南宫村、笃庆堂村。

用途：城市轨道交通用地(S2类)。

进度：征收预公告发布，勘测定界及土地现状调查进行中。

二、重大道路规划与建设

1. 大兴新城西片区市政支路工程

道路：北区春芳北路、春芳南路(总长1241米);南区芬华巷、万嘉街、英培街(总长1901米)。

配套：同步铺设雨水、污水、燃气、电力等管线。

进度：已开工，预计2025年8月通车，总投资1.45亿元。

意义：完善安置房区域交通网络，提升基础设施水平。

2. 青云店镇瑞合路南延工程（经开区段）

位置：南起大兴区界，北至南区南街。

面积：征收老观里村土地0.4893公顷。

补偿：总费用567.48万元(含区片综合地价161.48万元、社会保障费406万元)。

用途：城市主干路，连接区域交通枢纽。

3. 安定镇外环路（站上路-G105）

进度：征地公告发布，土地现状调查启动。

规划：主干路设计，全长954米，优化区域路网结构。

三、补偿政策与标准

1. 征收农用地补偿

区片综合地价：22万元/亩，其中土地补偿费占90%(19.8万元/亩)，安置补助费占10%(2.2万元/亩)。

社会保障费用：单独核算，如青云店镇项目达406万元，覆盖农业人口安置。

2. 争议解决机制

异议提出：对土地现状调查结果有异议，可要求复核或申请听证。

法律途径：对补偿方案不服，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

四、未来规划与影响

1. 永定湾片区开发

定位：花园城市示范区，规划3条轨道交通(R6支线、M20线等)及3大换乘节点。

目标：推动产城融合，提升区域经济与生态价值。

2. 交通升级影响

内部连接：市政支路与外环路建设将缓解区域拥堵，提升出行效率。

外部联通：轨道交通8号线四期及瑞合路南延工程强化与市中心及经开区联系。

3. 居民安置与保障

安置方式：按《北京市建设征地补偿安置办法》执行，包括货币补偿、社保安置等。

关注点：需确保补偿方案透明，避免程序瑕疵引发纠纷。

五、注意事项

动态跟踪：关注大兴区政府官网及北京经济技术开发区公告，获取最新项目进展。

权益维护：如遇征地程序问题，可依法申请听证或复议，保留土地权属证明等关键证据。

长期规划：结合区域发展定位(如永定湾花园城市)，评估拆迁对房产价值及生活品质的潜在影响。