2025年，房山区张先生因购买的商品房延期交房，导致收入中断无法偿还房贷。他向银行申请延期还款，却因材料不全被拒。这一案例揭示：房山区业主如何合法申请房贷延期?需准备哪些材料?

案例分析

张先生于2023年在房山区购房，贷款300万元，期限30年。2025年开发商因环保政策延期交房，张先生失业后无力还贷。他向银行提交延期还款申请，但仅提供失业证明，未附购房合同及延期交房通知，导致申请被拒。

申请流程与材料清单

根据房山区银保监分局2025年《房贷延期还款指引》，申请需分三步：

准备材料：

延期还款申请书(需注明延期原因、期限及还款计划);

购房合同及延期交房通知(证明延期交房事实);

失业证明或收入减少证明(如银行流水、解雇通知);

个人征信报告(证明无恶意逾期记录)。

提交申请：通过银行APP、客服热线或线下网点提交材料。

审核与签约：银行在15个工作日内完成审核，通过后签订《延期还款协议》，明确延期期限(最长6个月)、利息计算方式(如停息挂账或仅还息)及后续还款计划。

房山区银行政策差异

工商银行房山支行：允许延期6个月，期间仅还利息，延期期满后一次性偿还本金及剩余利息。

建设银行房山分行：提供“本金延期+利息分摊”方案，将延期期间本金及利息平均分摊至剩余贷款期限。

房山农商行：要求提供抵押物增值保险，否则不予批准。

法律风险提示

征信影响：延期还款期间，银行可能上报“关注类贷款”，影响后续信贷申请。

合同变更：延期协议需明确“不视为违约”，避免银行以逾期为由提前收贷。

二次违约：若延期期满后仍无法还款，银行有权启动司法拍卖程序。