2025年，全国开发商逾期交房率攀升至12%，其中二三线城市占比超60%。某省会城市调查显示，逾期交房项目中，仅35%的开发商主动支付违约金，其余项目均需购房者通过法律途径维权。开发商逾期交房，购房者能否退房？如何主张赔偿？成为市场关注焦点。

案例分析：逾期6个月，购房者成功退房并获赔

2025年2月，成都购房者王某与某开发商签订购房合同，约定2025年8月31日交房。然而，截至2026年2月，开发商仍未完成竣工验收。王某多次与开发商协商无果后，于2026年3月向法院起诉，要求解除合同、返还房款及利息，并赔偿租金损失。

法院审理认为：

开发商逾期交房达6个月，远超合同约定的90日宽限期;

王某已履行全部付款义务，开发商行为构成根本违约;

参照同地段租金标准(每月8000元)，开发商需赔偿逾期交房期间的租金损失。

最终，法院判决解除合同，开发商返还王某房款300万元及利息，并赔偿租金损失4.8万元。

法律解析：逾期交房的违约责任与救济路径

根据《民法典》第577条及《商品房买卖合同司法解释》第13-17条，开发商逾期交房需承担以下责任：

继续履行：购房者可要求开发商限期交房，并支付逾期违约金(合同有约定的从约定;无约定的，参照同地段租金标准)。

解除合同：若逾期交房超过一定期限(通常为90日)，购房者可解除合同，并要求开发商返还房款、利息及赔偿损失。

赔偿范围：包括已付房款利息、租金损失、差价损失(如房价下跌导致再购房成本增加)及维权费用(如律师费、诉讼费)。

违约金调整机制：

若合同约定违约金过低(如每日万分之一)，购房者可请求法院增加至实际损失的130%;

若违约金过高(如超过实际损失30%)，开发商可请求调减。例如，2025年广州某案中，法院将总房款15%的违约金调减至实际损失的130%(即从75万元降至52万元)。

实务建议：四步走维护权益

核查合同条款：确认交房时间、逾期违约金标准及解除权行使条件。

固定证据：保存购房合同、付款凭证、开发商逾期通知、沟通记录(如微信、邮件)及同地段租金评估报告。

催告程序：通过书面函件催告开发商交房，并留存邮寄凭证。

法律行动：若催告后仍未交房，可在1年内起诉解除合同并主张赔偿。建议同步申请财产保全，防止开发商转移资产。